央行自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点，并规定自同日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。该举措被视为利率市场化进程迈出实质性的一步，政策出台后，首套房贷利率也开始出现调整。不过，记者昨日走访广州19家银行后发现，经过一周的利率调整，目前尚无银行跟进基准利率七折优惠。然而与一周前的利率情况对比，广州地区的首套房贷利率开始现分化，浦发银行、花旗银行、中国银行、工商银行下调了首套房贷利率，而兴业银行、交通银行、恒生银行则选择了上浮。

　　七折利率仍无其他银行跟进

　　在央行下调存贷款利率后，有消息指出，监管层从未发文废止过早前的七折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率最低打七折。而在利率调整发布后，新成立的华兴银行就表示，由于央行明确房贷利率可最低打七折，满足该行个人金融授信条件和综合评分标准的客户，贷款利率按照人民银行利率政策的规定，浮动区间的下限可以低至基准利率的0.7倍。
　　除此之外，至今一周过去，截至昨日，广州市场上其他19家银行均未跟进上述七折优惠。然而，除了兴业银行上浮执行基准利率外，其他可以办理房贷业务的银行利率均在基准利率之下。
　　与一周前相比，有11家银行仍保持利率政策不动摇，包括建设银行、深发展银行、广发银行、招商银行等。

　　料房贷利率差异化将趋明显

　　尽管大部分银行的利率都没有调整，但发生调整的银行却出现了两极分化。恒生银行、交通银行、兴业银行的利率较一周前利率标准上浮，兴业银行上调幅度较大。上述三家银行依次分别从基准八折、基准八五折、基准八五折上调到基准八五折、基准九折和基准利率。
　　“目前是九折，但利率会随时调整，可能你来办理时又是其他的利率了。不过客户资信良好的话最低可以八折优惠，条件是在交行有50万存款。”一位交通银行的客户经理告诉记者。而在下调利率的银行中，工商银行某支行的个贷部经理告诉记者：“一般而言，我们就是基准利率，不过如果客户资质良好的话最低可以下浮10%。这要具体评价你的相关情况才能决定。”此外，还有中国银行、花旗银行、浦发银行，从一周前的基准利率，分别下调到基准利率的九折、八五折、八五折优惠。
　　记者发现，商业银行的房贷利率均是参照同业标准来决定，而工商银行的利率走势为银行业所共同关注，此前传言工商银行暂停首套房贷利率八五折优惠，就引发购房者对银行全面取消首套房贷利率优惠的担忧，此次工商银行房贷利率的松动，或许是首套房贷利率有进一步宽松的迹象。
　　有分析表示，监管部门并没有对首套房贷利率作出明确规定，各家银行主要根据自身情况决定：一是策略考量，是否进入按揭市场，以及多大程度进入按揭市场；二是资金状况，比如一些存款不够但贷款旺盛的银行，就不会低价做按揭业务。因此，在现有的信贷环境和房地产调控背景下，商业银行房贷业务的差异化将越来越明显。