首套房贷暗动 7折无望85折成主流
2012-06-20   作者:徐文健  来源:投资快报
 
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    房贷7折早前曾传得沸沸扬扬,并被误读为房产政策松动的举措,但实际上,目前仍有不少银行采取首套房贷利率最低8.5折优惠政策,而且大部分银行是有条件的,比如提供一定的存款,或者必须是本行贵宾客户等。住建部新闻发言人18日公开表示,住建部将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。

  楼市回暖冲击首贷局部上调

  5月份全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,相比4月份分别上涨了15%、20%。今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。
  随着央行降息,房地产行业回暖加速,在调控尚未松绑之下的巨大库存也得到了释放,六月大量新盘的涌入,让整个市场更加活跃。
  这样的局面,显然跟首套房贷利率的优惠政策密不可分。
  此前,金融机构人民币存贷款基准利率各下调0.25个百分点。金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍不变。
  看似放松对首套房贷的限制,掀起了多地利率优惠之风,不少人也想知道自己是否享受打折优惠。记者对部分银行进行了解,收集各银行对首套房的相关消息。
  目前,大部分银行都在执行首套房贷最低85折优惠,除工商银行仍保持基准利率无任何优惠外,其他银行均有10%-15%的优惠。但并不是每个去申请的人都能获得折扣优惠,此前已有部分银行回归基准或者逐步上调。
  如工商银行早前暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平。招行和广发的首套房贷利率一般最低为基准利率9折。中国银行近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。优惠前后持续两三个月,中行的房贷政策受到工行的不小影响。
  据了解,目前想获得首套房贷本人必需符合银行相关条件,“存款至少达到某个阶段”、“成为本行VIP客户”等,只要满足要求就能获取最低85折优惠。

  7折理论只是无厘头

  此前,广州华兴银行表示,将房贷利率的优惠下降至7折,但需要客户持有该行一定的金融产品、达到一定金融积分或是有百万元的存款。越低的房贷利率折扣,意味着越苛刻的条件。
  华兴银行通告称,首套房贷利率原则上不低于基准利率的0.9倍,不过,对购买首套自住普通住房,且建筑面积不多于90平方米,并满足该行个人金融授信条件和综合评分标准的客户,房贷利率按照央行利率政策规定,浮动区间的下限可以低至基准利率的0.7倍。
  但是,申请七折房贷需要满足的相关评分细则,目前正在制订中。
  虽有7折优惠的银行在市场上引起热议,可能也是为了早一步抢占市场份额,观察市场中的动向。随着降息周期的延伸和市场竞争的加剧,第一个吃螃蟹的银行一定会实实在在出现。

  银行不做亏损事

  追溯至2009初,在当时资金面宽松的状况下,银行有钱无贷,为争客源相继推出打折优惠。但好景不长,政策转向,房地产调控开始实施,此后所有银行几乎取消掉7折优惠。
  据了解,现在5年期以上贷款基准利率为6.8%,打7折后,则为4.76%,而同期5年期存款利率为5.1%,7折后的房贷利率明显低于同期存款利率,银行是商业机构,这样做明显不适合。
  如购买100万的房子,付首期款最低三成,即贷款70万,20年还款期,相比起基准利率,9折利率总共节省67146.91元,月供减少278.78元;相比起9折利率,8.5折利率总共节省32884.11元,月供减少137.02元;相比起8.5折利率,7折利率总共节省95805.97元,月供减少399.19元。房贷利率相差0.5%对银行来说影响很大,而对房贷者的影响也不容小看。
  此方法实行后,大大减轻了房贷者对每月支付所造成的负担,也加快刺激刚性购房者入市。从原来不够钱买房子,在利率7折后就可能买得起。
  但不少银行业人士认为,目前的7折只是开了这一个口子,广度与过去7折利率全面铺开的情况不可同日而语。
  银行给首套房贷提供7折、75折优惠的可能性是存在的,但这要看届时具体的金融环境。

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