今年4月份以来，温州楼市一手房成交量迅速回升，个别楼盘甚至出现难得一见的热抢场面。在此背景下，“楼市回暖”一说又成坊间热议的话题。有关人士认为，最近一手房市场出现高成交率，是源自开发商的低价策略带动刚性需求和部分改善型购房者入市，现阶段就判断楼市已回暖为时尚早。

　  部分新盘出现高成交率

　  今年第一季度尽管市区二手房成交量出现大幅上扬，但温州一手楼市的氛围仍然较为低迷，直至四五月份才得到改善。
　  4月，我市楼盘纷纷降价上市刺激刚需，有效推动了成交量的回升。4月15日，中梁国宾1号推出了近500套住宅，取得了近90%的认购率，推动了市区成交量大幅上扬。
　  5月6日，凤凰城推出280多套住宅，也取得较好的销售率。在开发商“以价换量、以质保量、以量带量”策略的带动下，市场成交量继续回升。5月28日，全国地王置信原墅以低于成本价开盘，被抢购一空并且出现外加价转让的短炒现象。
　  与市区楼市一样，郊县新盘在5、6月份也有上佳的表现。5月6日，平阳鳌江嘉铭怡园推出317套房源，开盘当天70%房源被购房者现场认购，截至昨日销售率已近85%，出现平阳楼市一年多来少有的热销场面。
　  在苍南龙港，5月26日上市的财富广场二期住宅，364套房源上演了三个小时清盘的销售业绩，再现楼市高峰时的市场氛围。
　  据市住建委房管局网上售房系统显示，受开发商低价入市策略影响，5月份，我市（瑞安除外）一手房交易量过千套，创近9个月内新房成交新高。

　  土地、二手房市场尚低迷

　  在我市一手楼市出现难得高调的同时，二手房成交量因卖方议价空间收窄却有明显的萎缩，而与此同时，土地市场仍在继续低迷。
　  今年3月份，受学区房带动，市区二手房成交量曾达到1217套，出现难得的“小阳春”，此后的 4月份，刚需被快速消化后，学区房购房高峰势头减弱，使得二手房成交量上升势头受到抑制，成交量迅速回落到761套；进入5月份，议价空间收窄，成交量也仅938套，二手房市场再次进入买卖双方博弈阶段。
　  二手房市场起伏不定，我市土地市场却仍维持低迷的态势。截至昨日，今年市区土地市场仍是零成交，近5个月没有一宗土地出让，市场少见。而据温州大学房地产研究所提供的数据显示，今年1-5月份，全市土地出让仅22宗、521亩，较往年有大幅度的下降，其中出让价格大多以底价成交，土地市场高度低迷正影响着时下楼市。
　  而与此同时，市区一些之前已经上市的楼盘，在高库存的压力下，纷纷大幅下调售价重新上市。
　  多种迹象显示，尽管当前我市一手楼市出现了高成交量的表现，但市场其他因素仍没有明显改观。

　  大幅降价是买入时机

　  一手楼市成交量全面回升，使得“楼市回暖”一说又成人们热议的话题。
　  泰和房产策划机构总经理林育认为，当前，温州楼市受开发商低价入市，以及存款准备金率多次下调和银行存贷款利率3年半后首次下调影响，市民购房信心正在快速恢复，但判断一个市场是否回暖，不能单看一手楼市，要对一手房、二手房和土地市场有综合性的判断。当前土地等市场仍低迷，现在就判断楼市回暖为时尚早。
　  有网友认为，当前，市区如银都花园8号楼等部分高库存新盘再次降价销售，拾起的是背水一战的无奈，房价大幅下调，更多看到的是开发商对瞬息万变市场的妥协。资金链的紧张和对市场前景黯淡的看法，使这些高地价高成本的项目不得不以价换量，壮士断臂式的悲壮，传递出市场的悲观。
　  对于当前的市场，朗兆房产机构研究认为，流动性的宽松，对于房地产商来说是久旱的甘露，对于地方政府来说更是及时雨，中央政府虽然还是坚持去投资化的楼市限购政策，但是已启动的降息通道，是直接利用价格工具，不再是微调层面，而是从货币紧缩向宽松的转向，即标志着政策的转向。
　  楼市从政策面来讲已经见底，从市场面来讲也筑底成功。房价从整体来看，有了货币政策的保驾护航不再具备大幅下跌的动能。但是我们必须看到限购、限贷之剑仍然高悬；货帀宽松不会像2008年那样连调5次的力度；温州的市场供应状态也不是2008年那样短缺，现在的供应非常充足，甚至在短期内是过量的。这些因素将长期激荡、博弈着，将会使楼市走出一条箱体内震荡之路。
　  该研究机构认为，楼市最黑暗的长夜已经过去，如果现在还有大幅降价的楼盘出现，是消费者绝好的买入机会。