日光盘、夜光盘……在刚刚过去的5月里，楼市回暖成为了社会关注的焦点。统计显示，北京商品住房共签约8600多套，创造了去年新政以来单月最高水平。社会热议北京是否出现恐慌性购房？对此，北京市房协秘书长陈志昨天表示，北京5月份成交量回升的原因主要是开发商降价换量，而且房屋成交中90%左右是自住性置业的刚性需求。北京房地产市场未出现恐慌性购房。

　　降价楼盘超在售项目三成

　　陈志说，近期北京商品房成交量回升的原因主要是企业降价换量。根据市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。
　　比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城和通州区金隅花石匠等项目，成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.9万元、1.3万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、18%、13%左右，有效地满足了刚性需求。

　　成交量多来自降价楼盘

　　“个别项目降价幅度较大，加上户型小、总价低，形成了热销场面，但并非恐慌性购房。”陈志说，从5月份的成交量看，大部分楼盘的成交量都来自降价的楼盘。这说明开发商的主动降价得到了购房者的认可。
　　比如位于通州区土桥的金隅花石匠项目，4月的销售价格为14767元/平米，当月成交量仅有5套。而4月底该项目主动下调了售价，均价降至12820元/平米，每平米降价近2000元，5月售楼处出现了人头攒动，认购量达110多套，最终5月份的成交量也达到54套，是4月成交量的10倍以上。

　　新房均价同比下降6.29％

　　陈志同时表示，虽然5月份的成交量有明显回升，但九成左右的购房者是自住的刚性需求，因此市场只是良性的回暖，投资和投机性需求仍然被抑制。
　　此外，根据北京中原市场研究部统计，5月北京新建商品住宅成交均价20314元/平米，与4月基本持平，同比下降6.29%。

　　追访：“商品房库存充足无须恐慌”

　　陈志昨天说，据市房协监测，近期北京有近20个项目即将上市，可提供房源5000多套。另外，北京目前的商品住房库存还有6万套，可充分满足百姓购房需要，完全不必恐慌。
　　陈志表示，在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下，投机投资性需求将继续得到有效遏制，自住性的刚性需求是支撑市场的主体，这个群体对价格较为敏感，近期个别项目销售较好以后试探性提价，销售率马上就下来了，例如运河湾家园。陈志呼吁，开发商应该珍惜目前市场回暖的形势，面向刚性需求，多推出价位合理、适销对路的好房源。