素有“五一”楼市风向标之称的珠三角房博会4月28日开幕，展现出调控之下市场的冷热两面：一边是百余房企忙于去库存，中小户型成兜售热点；另一面则是上下游企业很冷淡，参展企业相比往年下降三成。冷暖之间，凸显调控下房地产市场压力倍增。
房地产上下游企业参展减三成
作为楼市重要的晴雨表，不少房地产企业将珠三角房展会作为推新货的重要机会，加上一季度广东省商品房存量超过3000万平方米，不少房地产企业开始加大推货以去库存。
一季度，不少房地产上市公司公布的业绩尚且亮眼，一些企业还表示调控对销售的影响不大，对完成今年的预期销售任务充满信心。但广东省房地产协会秘书长王韶介绍，本届房展会上，房地产相关上下游参展企业比往届缩减三成。
业内人士分析，市场冷暖，作为产业链中的一员往往比外界更能率先体会，一些房地产配套企业的缺席，恰恰显示房地产企业的日子并不如自己说的那么好过。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示，这个情况可以看出建材、配套等房地产配套企业的市场前景更加不好。
记者在现场看到，参展的上下游企业仅有十多家，大多是来现场展示各类新型建筑材料和新的建筑技术。作为唯一一家来参展的墙纸厂家，广州雅居墙纸销售经理张先生表示：理解其他同行的缺席选择。“我们来参展三天，摊位费一万多，加上布展和人力一共要花两万元左右。现在房地产市场不太景气，其他厂商可能认为花这笔钱来参展难以获得预期的效果。而我们来参展就是想扩大宣传，接触一些高端客户。”
记者了解到，为减少市场不景气对经营的影响，很多上下游企业开始找寻房地产之外的市场。张先生就表示，他所在的墙纸公司现在主营客户已经转向一些营业场所的装修装饰，如饭店、酒吧、娱乐会所等。“房地产不景气，这是没办法的办法。”
优惠不算高中心区房价没降低
记者在现场发现，参展的不少楼盘都打出了超过10%的折扣：位于广州金沙洲的恒大御景湾给出了前十套七折的优惠，广州花都的颐和山庄销售人员则向记者表示表示购房可享受8.8折。
但在广州市中心上班的洪小姐逛了一圈房博会后还是有些犹豫：她想买一个位于中心区域的小户型，却发现打折的中小户型房子大都在郊区，市区房价基本还是没怎么降，“降了价的降幅也不大。我还不着急出手，总觉得房价还没有真正降到底，还有降的空间。”
在房博会开幕式上，广东省住建厅总经济师吕洪清介绍，一季度广东商品房销售面积为1197万平方米，同比下降19%；成交均价为7702元/平方米，同比下降5%。
不只广州，根据国家统计局此前发布的数据，3月70个大中城市中46个房价出现环比下降。“如果按照统计数据中的降幅，我总觉得房价应该比现在更低才对”。一位姓张的市民对记者表示。
住建部产业促进中心副主任文林峰在出席房博会时表示，平均价格只是个统计数据，要对同一区域住房进行纵向比较才能知道房价是否涨跌，而平均价格很难说能充分判断房价的变化。
例如，按照广东省住建厅此前的统计，1至2月广东省商品房成交均价降幅曾达到12%。而一季度整体的成交均价为7702元/平方米，同比下降5%。
越秀地产副总经理朱晨对此解读，3月以来银行信贷对刚需购房的支持给了市场很大支持，而房企适时推出中小户型产品也迎合了当前市场的需求，“双向努力推动了市场的回暖”。
但与前两月12%的降幅相比，综合3月后“涨回去的7%”则让不少准备购房者出现了迷惘心态：到底是涨还是跌了？他们看不清楚。
“债多”、“税少”下警惕潜在供需矛盾
在房博会房地产发展的论坛上，不少与会专家认为，目前国内外的经济形势严峻复杂，仍有较多不确定性，但中央决心对房地长市场的宏观调控决心坚定，今年房价仍将稳中有降。
但仍有专家和业内人士担忧，由于房地产市场对经济运行的连带作用，其走势仍有忧虑。一位不愿具名的业内人士就向记者表示：“承受调控压力的不只是开发商，还有地方政府”。
北京中原市场研究部日前发布的研究报告分析，已公布年报的125家上市房企合计负债达到创纪录的1.33万亿元。不少开发商开始全力进行去库存，以价换量也带动房价出现下行迹象。但如果说对开发商而言重压在“债多”，对地方政府而言问题则在“税少”。
根据广东省房协和广东省统计局固定资产投资统计处等最新发布的调查报告显示，广东省土地出让金占地方财政收入的比例从2010年的27%下降为2011年的23%。而房地产营业税方面，珠三角重点城市深圳和珠海还出现了负增长。
由此，落实房地产调控政策，也将面临地方土地财政利益的更大掣肘。今年以来，不少城市开始以满足合理住房需求的名义对调控政策进行“微调”。以打政策擦边球的试探性举措开始浮现。专家表示，这需要中央更坚定的执行政策，收紧政策松紧的口袋。
此外，合富辉煌首席分析师龙斌表示，房地产土地交易迅速下滑，预示着后续两到三年左右新增的供应可能会大幅度下降，尤其是考虑到统计数据的滞后性，仍需警惕未来再度出现市场供需矛盾。