3月北京市普通住宅开盘均价下调
2012-04-10   作者:中原地产  来源:和讯房产
 
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    据北京中原市场研究部统计监测结果显示,3月北京共计20个新盘,新增有效供应58.82万㎡,新增供应面积环比增长一倍有余,其中5项目为纯新盘入市。新增供应遍地开花,共十个城区有新增供应入市,昌平、大兴和延庆位列前三,从环线分布来看,本月新增供应依旧主要集中在四环外,四环内仅1项目入市,为本年度首个四环内入市项目。本月除普通住宅项目开盘均价有所下调外,公寓、花园洋房及别墅项目开盘均价均有不同程度上扬,普通住宅项目拟售均价18225元/㎡,环比下降33.46%。

  3月低密度项目集中入市,占比超三成

  3月新增供应市场延续了2月以来逐渐回暖的趋势,本月共计20个项目入市,新增供应面积58.82万㎡,环比增长一倍有余,增幅达128.88%。本月入市的物业类型产品包括普通住宅、公寓、花园洋房及别墅,从本期各物业类型的供应量来看,花园洋房、别墅等低密度住宅项目供应有较为明显的增长,本期新增供应中二者所占比例已经超过30%,开发商对低密度项目开始舍弃慢销的营销方式,选择加速推盘集中入市的销售策略。

   3月新增供应集中在边缘区,昌平、大兴和延庆位列前三

  从区县的供应量分布情况来看,本月新增供应市场可谓是遍地开花,共计十个城区有新增供应入市,打破了1月、2月仅四城区有新增供应入市的尴尬局面。本期供应量主要集中在城市边缘区,供应量前三名分别是昌平、大兴和延庆,供应比例分别为36.69%、17.77%和10.23%,而主城区本期仅朝阳、丰台两区有新增项目入市,供应比例为11.69%。

  3月新增供应近五成位于五、六环之间

  从供应量的环线分布来看,本月新增供应绝大部分位于四环以外,且主要集中在五、六环之间,占比达46.90%,且五、六环间供应面积环比上月有大幅的上扬,涨幅已达226.97%,本月四环内有一新增供应入市,供应量占比仅为1.62%,为本年度四环内首个取证项目。

  普宅开盘价走低,别墅项目拟售价相差极大

  本期新增供应中,与2月相比,除普通住宅开盘价走低外,其他类型项目开盘均价均有不同幅度上浮。
  本月普通住宅开盘均价为18225元/㎡,环比下调33.46%,主要是由于本月普通住宅新增供应主要集中在大兴等城市边缘区,区位条件、项目品质都成为影响本月普通住宅开盘售价的主要因素,位于密云的嘉宜园本期开盘售价仅为8800元/㎡。
  别墅项目本期开盘均价为35894元/㎡,环比上涨9.05%,本月别墅项目供应量明显上涨,且各项目之间拟售价格相差极大,龙山新新逸墅本期开盘定价仅为15226元/㎡,而月底入市的姜庄湖家园开盘定价高达98157元/㎡。本月花园洋房拟定售价为26514元/㎡,环比上涨169.51%,主要是由于上月花园洋房仅一项目入市且定价较低;本期公寓项目开盘价为57929元/㎡,3月仅一公寓项目入市,为位于三、四环之间的金茂家园。

  新增供应以毛坯房居多,占85%

  从装修情况来看,本期20个新增项目中,17个为毛坯交房形式,仅3个项目为精装修交房,新增供应中精装修项目所在比例持续缩小,本月新增精装修项目为公寓和普通住宅及花园洋房中高品质项目,别墅项目均为毛坯交房。
  就建筑形式而言,本期共20个新增项目中,普通住宅项目均为板楼项目入市,各建筑类型中板楼项目所占比例逐渐扩大,完全成为供应市场主流产品,塔楼及板塔结合类本期无新增入市。

  3月低密项目集中入市,导致多层住宅增多

  本期新增供应中,普通住宅中高层、小高层的建筑类型占据了供应主导,且分布较为分散,由于本期花园洋房、别墅等低密度住宅项目集中推盘,多层及多类型结合的建筑形式所占比例也有所扩大。

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