3月1日,上海开始实施新的普通商品住宅标准。随后,首套首套房贷也出现松动,银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业需求,刺激了一大批购房者入市。如今,在一系列楼市调控政策下,“以价换量”已经基本是市场的共识。那么,降价是否会成为2012年楼市主旋律?对于刚需客来说,是否到了出手的绝佳时刻?
4月打折优惠楼盘创新高
据上海搜房网数据监控中心统计,今年4月上海打折优惠楼盘共计212个(含别墅),总数创2011年以来新高。而在3月商品住宅成交量面积排行前十名中,有7个为降价或低开盘。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏分析称,随着农历新年后,打折优惠风潮再度席卷上海楼市,市场成交量也因此开始逐渐走高,3月签约近80万平,创下了自去年6月以来的最高水平,也是去年1月末调控加码后的第二高位。
而在4月新增楼盘中,仍将沿袭这股打折优惠风潮。据上海搜房网数据监控中心截至4月5日统计,2012年4月预计开盘住宅共28个。在新开盘项目中,大多给出了八折以上的优惠。而位于奉贤的招商海廷预计更是将推出5.8折的优惠,届时或将刷新申城楼市的优惠记录。
降价是2012年楼市主旋律?
2012年的楼市,房价是已经“触底反弹”,还是会继续下探?
据业内人士分析,从政策层面来看,2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号,一定时间内调控不会松动已是业内共识。房企间竞争加剧乃至并购加剧,成交下降,房价调整仍将是2012年的主旋律。综合调控政策、市场供需等各项因素,2012年商品房价格将难以维持增长趋势,转而进入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。因此,房价下降将是2012年楼市的主旋律。
刚需客迎来好时机?
3月1日,上海开始实施新的普通商品住宅标准。随后,沪上不少银行给出了首套房贷利率优惠折扣。那么,对于刚需客来说,是否终于等到了买楼的好时机?
对此,一位刚买了婚房的方先生告诉记者,这些看似对刚需客“利好”的消息,有些在实际操作中却难以真正享受到。如一些银行对外推出的八五折首套房贷优惠利率,打听下来,只针对“优质客户”,“就是要在该行要买理财产品,如果不愿意买,还是按照基准利率贷款。”