春节过后,北京二手住宅市场的回暖势头有目共睹。消费者购房意愿的回暖激发了交易量的复苏,交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望,出手购房。 据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,与1月份同期相比,3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%;新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%;供需两旺的局面使得二手住宅网签量与1月份同期相比大幅上涨了152.4%。 春节过后,不少二手房业主面对交易量的持续复苏,房价跌幅的不断缩小,为了能把房子卖个更好的价钱,再度萌生了“坐地涨价”的想法,上调了房屋报价。但是,从近期二手住宅成交均价来看,房价并未因业主提价而上涨,房价依旧保持稳中有降的态势。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,3月中上旬,北京二手住宅挂牌均价比2月份上涨了2.1%;但是成交均价与二月份相比基本持平。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,挂牌价上涨,而成交均价并未跟涨,说明大部分业主的提价行为并未得逞,在买卖双方的谈判中,大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。 胡景晖分析表示,目前市场交易量的回暖,消费者购房意愿的回升,完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的,首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力,如果业主盲目提价,只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下,消费者的选择余地较大,抢购心态不再,所以建议广大业主,尤其是着急出售的业主,不要盲目提价,只有合理定价,才能尽快实现房屋出售。此外,从目前北京二手房价的水平来看,房价在今年仍将有10%左右的下跌空间,所以广大业主仍要做好二手房价继续下跌的心理准备。
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