相比2011年三季度一手房价的最高点，北京今年以来成交价格同比出现明显下滑。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年一季度纯商品住宅（不含保障房、商住房）均价为18620元/平方米，比去年三季度下降17.6%。

2012年北京一手房成交价结构变化表

　　关于当前价格下降的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为：一方面，五环以外成交量占据全市82.5%的比重，去年该区域成交量比重仅有68.7%，五环以外成交比重增加13.8个百分点，郊区比重上涨在结构上导致全市成交均价的下降。
　　更重要的是，全市房价已经出现实质性下调，由于过去一年来各项目累计的库存量较高，部分项目已经开始加大折扣幅度，这是房价下调的基础，各环线价格普遍下降便是最好的说明：伟业我爱我家统计数据显示，与2011年三季度相比，2012年一季度三四环之间均价仅下降0.3%，三环以内房价还上涨5%，为全市价格相对稳定的区域；除此之外，其他区域房价均出现明显下降，其中四五环之间、五六环之间均价分别下降25.6%、-20.2%，为全市下降幅度最大的区域。
　　关于一手房价格未来走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价持续下探的空间可能并不大。从近期热销项目来看，通州的K2百合湾、大兴的鸿坤理想城、顺义的香悦四季、昌平的保利?罗兰香谷，楼盘交易价格比前期优惠幅度不足10%，可见购房者价格预期与项目报价差距也不太大。加上当前新房库存量居于高位，预计今年后期北京全市均价降幅应该在10%以内。具体来看：
　　首先，在降价时序方面，上半年降价幅度高于下半年。伟业我爱我家市场研究院测算发现，受限于限购政策，当前北京的刚性需求也不足与支撑全年新房市场，而一旦刚性需求释放殆尽，即使降价也不会形成交易。因此，如何给予改善类需求释放的机会也是后期政策微调的一个方向。
　　其次，在降价区域方面，三四环之间区域也可能会进入降价通道，尤其是南三四环之间的普通住房项目，产品抗跌性明显不足，在整体价格下调的大环境下，该区域内价格难于支撑太长时间。
　　最后，由于“十二五”期间三环以内无新住宅土地供应，当前三环内的在售项目可能成为绝版，因此，占据稀缺资源的高端项目价格下跌可能性不大。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年新房均价或将还有一定的回落空间，下半年，随着积蓄已久的首次置业需求的释放逐步接近尾声，改善类需求逐步入市，房价回落的幅度将逐步减小，所以，上半年将会是不错的购房时机，建议有买房打算的购房人密切关注市场动态，尽量在上半年寻找合适时机出手购房。