深圳二手住宅租赁市场着实火了一把。记者近日从市场获悉，2月份全市二手住宅平均租金为43.53元／平方米·月，创出历史新高，成交量同步放大。业内人士称，受益于住宅限购的“溢出效应”，二手房租赁需求持续旺盛，业主趁机提租，涨租现象较为普遍，多重因素推高了深圳二手住宅市场租赁价格。

　　成交量环比涨幅逾6倍

　　“春节后，我们这里的租单不断，近一个月，租赁成交量放大了一半。”中原地产位于景田的一位工作人员向记者透露，部分楼盘的放盘价和成交价都有小幅提高。
　　记者从中原、世华、美联、中联等中介公司地铺获悉，进入3月，深圳租赁市场仍延续火爆行情，现在每天都会接到不少要租房的电话，接待不少看房市民。在中介机构的月度成绩表上，租赁业绩占比在近两个月都有不同幅度的上升。
　　世华地产统计数据表明，2月份，全市商品住宅租赁成交量为1月份的6倍以上，同比上涨近2成，租赁市场呈现十分活跃的气氛。
　　成交量暴涨，租赁价格也很“给力”。世华地产最新月报显示，2月份全市平均租金再创历史新高，为43.53元／平方米·月，环比上涨1.10%，同比上涨9.87%。具体区域方面，罗湖区、盐田区2月高租金物业成交比例减少，平均租金明显下降；南山区、宝安区、龙岗区平均租金涨幅在5～8个百分点，其中，南山区租金在50元／平方米·月以上，物业成交比例高达57.49%，较1月份增加2成以上；宝安区租金在40元／平方米·月以上，物业成交比例较1月份增加约15个百分点，福田区平均租金维持稳定。

　　多重因素推动市场走高

　　“租赁价格创下历史新高，主要是近年房地产调控持续，部分购房需求转化成租赁需求，租赁需求总量增加。”深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示，深圳的住宅市场尚处于调控政策的“真空体”，因为投资客在严厉的限购令政策中撤走了，而部分刚性需求的购房者无能力购房时，只有采取租房。就现在来看，国家政策一定会继续贯彻实施下去，相信深圳整个住宅的租金将会保持上升态势。
　　世华地产分析认为，市场走高主要原因是春节后租赁市场迎来旺季，寻租或换租需求旺盛，业主放租意愿同样强烈；其次，在买卖市场缺乏活跃度情况下，不少房地产经纪人员也趁租赁旺季推动市场成交；第三，地铁与公交接驳也在逐步完善，地铁周边物业租赁需求旺盛。
　　租赁市场进入旺季，业主趁机提租、涨租的现象较为普遍，这也成为租赁价格走高的一大推手。而农民房的跟风涨租现象尤其突出，较好地段租金甚至“逼平”同等面积的商品房。据记者踩点，较好地段不少“握手楼”均价都在1000元／月左右，而采光、环境相对较好的房子月租更高，达2000元。如福田景田片区房一室一厅去年12月份的月租为2800元，现在涨到了3000元；罗湖布心村城中村一室一厅现在的月租为1500元，较三个月前涨幅约15%。

　　市场需求仍将旺盛

　　据悉，不少二手房中介都加大了对租赁业务的拓展力度。分析人士认为，今年租赁业务将成为经纪人全年的业务重点。
　　多位市场研究人士表示，今年深圳住宅租赁市场需求仍将保持旺盛，多家中介给出了“看多”观点。
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽预计，就总体需求总量而言，今年有望超过去年，价格仍会创新高，但由于近几年升幅过大，今年租金的价格涨势将趋缓。
　　中联地产市场研究总监周庆亮认为，3月份租赁市场仍将活跃，鉴于这个时期很多白领工作不稳定，“换工潮、换租潮”将在一定程度上推高成交量。
　　世华地产的观点是，租金虽然已连续两年明显上涨，但租赁市场没有明显调控措施，在租赁需求增加的情况下，预计2012年租赁市场依然看好。