交银施罗德高级研究员矫健日前表示，目前看来，房地产销售情况逐渐转好，但没有理由认为销售一好，房价就会上涨，房价可能还是会在底部犹豫几个季度。房地产的短期驱动力是政策和土地，房地产的核心长期驱动力是人口和城镇化。
　　矫健称，回暖主要是由信贷推动的，回暖能持续要看信贷，目前来看似乎不应该有太大风险。回暖不是由于地方政府“打擦边球”决定的，不是由于购房者预期变化决定的，更多的可能是由信贷加降价决定的，其中信贷是最主要因素。
　　矫健预计，房价可能还是会在底部犹豫几个季度，三季度之前，预计出现系统性大涨可能性不太大。