2011年2月24日,广州楼市调控细则正式出台,历时一年的房地产调控效果明显。网易房产数据中心统计显示,细则出台一年后,广州市一手房成交面积同比下降52%,价格同比下滑7.6%,而库存却是同期的两倍。
广州楼市调控细则包括外地人买房需要1年纳税证明以及其他限购限贷措施。虽然增城、从化没有列入限购行列,但从去年4月份开始,增城开始执行限价政策。
网易房产数据中心的数据显示,一年来,广州市一手房网签套数环比下滑38.5%,同比下滑43.5%,网签成交面积环比减少43%,同比减少52%,全市网签均价方面,环比下降7.2%,同比下降7.6%。
截至2012年2月20日,广州全市未售套数高达11.5万套,供应面积增加至1461万平方米,已经达到去年同期库存的两倍。
业内分析人士指出,目前广州一手楼价看跌的心理预期已经形成,不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘,而且市区也接二连三出现降价出售消息。如果房地产调控不出现松动,房价可能出现更为实质性的降价。