自2011年10月保利、龙湖、万科第一次降价之后,以恒大、越秀、华润、招商等为代表的华南房企,本周掀起了楼市的第二波降价潮。降价方式更加多样,降幅则更甚以往。
一方面成交长期低迷,另一方面房市存货依旧高企。业内人士分析,在目前的下行趋势中,开发商唯有一步到位的降价,方可有效促进销售。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声则表示,开发商的降价,不一定能换回销售量。“因为大家都不知道是不是到底了,也不敢买。”
多家大型房企再降价
华南房企在此轮降价中领衔。保利打响2012年新春特惠第一枪,1月底,保利在全国40城率先启动“囍春行动”,涉及100余个在售项目和2万套房源。2月17日,保利地产副总经理胡在新对本报记者确认,囍春行动会延续到3月份。
另一家大型房企恒大则在全国22城60个楼盘中打折促销,最高可享92折。其中恒大广东公司旗下的恒大御景半岛、广州恒大绿洲等八盘,推出数千套新品及特惠房源。
2月18日起至3月31日之间,招商地产分布在全国14个城市的22个在售项目启动打折促销,其中招商在厦漳的4个项目海德公园、卡达凯斯、假日365、花园城,部分房源折扣达到8.5折。
万科、越秀、华润也分别在无锡、广州、泰州等城市加紧降价出货。
万科无锡开展“万科新年团GO月”活动,旗下四大在售楼盘,万科金域缇香、万科金域蓝湾、魅力万科城酩悦、万科信成道共拿出300多套房源,均推出团购优惠。
越秀地产是春节后广州开发商最成规模的调价行为。自2月17日起,广州越秀地产旗下的五个楼盘全线8.8折起售出,限时18天。
一向剑指高端的华润置地也加入了降价行列。其旗下泰州“华润国际社区”推出80套特价房限时抢购,单价降了2500-3000元/平方米,降幅接近四成。
另据中原地产2011年年刊报告显示,成都华润凤凰城优惠1000-2000元,重庆华润二十四城优惠20%。
房企积极促销之下,新房成交价格显著下跌。广州搜房网统计数据显示,本周广州商品房新房网签均价为10971元/平方米,相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前价格上扬的金沙洲区域的单价已跌至9000元。
克而瑞分析师杨晶晶认为,央行存准金率下调释放资金4000亿,以及部分城市首套房利率回归基准,解放了刚性需求,是房企争取刚需客户的有利时机,因而促成了这一波降价潮的产生。
存货高企回暖无望
2012年1月,出现了全国性“止涨”现象。2月18日,国家统计局公布数据显示,2012年1月份,70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比全部停涨。
1月份不仅房价下跌,而且销售极其低迷,多数大型房企首月业绩全面下滑。根据CRIC监测的数据,2012年首月,15家重点房企中有12家销售金额与销售面积同比下滑在50%以上。
由于成交长期低迷,房企目前普遍面临存货高企的现实问题。以北京万科为例,今年上半年,主要销售任务集中在去库存上,中粮万科长阳半岛还剩3000套左右,住总万科金域华府的存量约200多套。
保利北京原计划入市的新茉莉公馆则延迟入市。其北京公司相关负责人表示,今年将重点推去年所售项目的老盘后期,清理库存。
除库存房源外,还有大量的在建项目等候入市。世联地产研究员曹取估计,目前在建商品房面积是成交量的4倍。“除非成交量出现报复性反弹,否则捂盘是非常不明智的选择。”
中原地产长沙研究总监陈世霞认为,2012年的房市不是“悲观”,而是“挺惨”,在目前的下行趋势中,开发商唯有一步到位的降价,方可有效促进销售。
“倘若2月份整体销售情况仍不乐观,将会有更多的房企加入降价行列,以价换量成为必然趋势。”杨晶晶认为。