经过近两个月的沉寂，深圳楼市成交开始活跃，在成交量上扬的同时，成交价仍在谷底徘徊。记者从市场了解到，深圳楼市已出现“首付一成送一成”的营销举措，并重现“6字头”房价。业内人士称，龙年深圳楼市首次显现降价信号，随着大量新房上市，3月份或将迎来一波降价潮。

　　重现“6字头”房价

　　日前，罗湖港澳8号推出“首付一成送一成”，引发业界广泛关注。记者了解到，该楼盘推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价87折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了88折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打85折。
　　记者从市场了解到，以此“非常规营销”的并非港澳8号一家，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施。例如，位于宝安的云顶嘉园，推出刚需购房减压方案，针对1～3房产品给出不同的首付要求和优惠力度，最高折扣达到了13万元。
　　如果说“垫首付”是“暗降”，那么龙岗区坑梓街道的大型新盘则是“动真格的”。该楼盘主要是以中小户型为主，每平方米均价在6800元左右。这也是时隔多年，深圳楼市重现“6字头”房价。
　　业内人士分析，已经在深圳楼市消失了很长一段时间的6字头房价，它的重新出现，正在给市场释放出房价深度调整的信号。

　　已出现降价信号

　　国家统计局公布的最新数据显示，2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨，房价继续保持下跌态势。目前，深圳新房价格已跌至谷底，自2月初探底至1.6万元／平方米，已连续两周在谷底徘徊。
　　“市场上已经出现了降价信号，新房库存压力大，开发商将会加大促销力度，”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说，“二手房业主对未来房价走势悲观，也会以降价的形式松动手中筹码。”
　　美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，与去年由品牌开发商大规模降价引发的降价潮不同，目前深圳只是零星几个楼盘有降价举措，关外降价楼盘相对较多，而限购政策在上半年根本没有松动的希望，不排除开发商会抢先出货。
　　瑞银证券分析认为，开发商通过“降价走量”促进销售金额回升，是在当前市场环境下的理性行为。同时认为，2012年上半年以降价换取成交量或将成为房地产行业的主流。

　　3月或将引发降价潮

　　值得注意的是，中介机构预计有望在2月开盘的数个楼盘“齐齐爽约”，销售档期无疑将延后。“上一批推出的单位没有卖干净，将影响到下批单位的出货，在定价上的压力也增大了。”有开发商营销总监向记者透露，公司正在制定价格策略，现在讨论的焦点是“降多少，怎么降”。
　　有业内人士分析，2月份深圳楼市或将迎来“零开盘”，后期市场压力更大，降价的动力也越大。
　　贺晓丽表示，“新盘库存量继续逐步提升，或将对部分开发商产生倒逼作用，从而加速当前市场上已出现的降价规模及力度。”
　　“在3月初，新一轮的降价潮可能就会到来，降价幅度在10%～20%之间，或将在龙华、龙岗中心城、西乡、南山个别区域率先引爆。”江少杰如是说。
　　中联地产分析认为，从后市来看，今年上半年房价将继续下探寻底，呈现平缓、小幅下降的态势。值得一提的是，随着新盘库存量的不断累积，开发商“降价跑量”的压力越来越明显，有望刺激房价在3～4月份出现一波相对明显的降价潮。

　　多个开发商已入降价阵营

　　越来越多的迹象显示，全国范围内，降价的阵营正在扩大，新一轮降价潮或许正在多个城市拉开帷幕。
　　在上海，保利集团开发的保利叶语近日采取降价促销措施，项目折后单价从此前的每平方米19000元降至17000元，交房标准从毛坯升级为精装，装修标准在2000元／平方米。
　　据悉，保利地产从1月1日至2月元宵节期间，在全国40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。此外，保利梧桐语等4个楼盘还入驻团立方，以累进式优惠降价促销。
　　此外，近期广州的多家房地产企业相继推出促销、降价措施，一股降价潮正蔓延开来。越秀地产于本月16日发布春季促销计划，旗下5个盘全线产品8.8折起售，限时18天；恒大地产则以15周年庆为名，展开10亿元大优惠活动，最高折扣为5个点；而大华集团旗下在售的几个楼盘成交价相比前期报价也都有大幅下降，差价高达5000～8000元／平方米。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场还将继续调整，房价将掀起第二波降价潮，3月起，预计将有更多楼盘被迫进行降价促销。

　　应对风险未雨绸缪

　　值得关注的是，银监会还要求商业银行督促分析房地产上下游相关行业授信规模和风险状况，跟踪监测相关行业间的风险传导，立足产业链条开展压力测试，作出防控化解风险的整体规划安排。
　　无独有偶，相关监管部门拟出台的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，也是为做好房地产政策储备和预评估，疏导控制下一步市场降温可能带来的负面效应。
　　监管层严防死守风险底线，各部门的房地产调控政策仍将从严不懈。住建部已明确：今年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准，等等。

　　今年将试点清理小产权房

　　2月21日上午，国土资源部在北京就“2011年房地产用地管理调控等情况”举行新闻发布会，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在会上表示，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。
　　王宗亚表示，“小产权房”的试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作，在此基础上为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策储备。
　　国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽宣布2012年全国住房供地计划并表示，2012年住房用地供应计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。
　　窦敬丽还表示，我国对农村集体用地建租赁住房的政策，就是对商品住房价格较高的直辖市及少数城市，要按照相应审批程序开展试点。这一工作的原则就是按照中央有关农村土地使用制度改革试点等有关精神，依照严格审批，局部试点，封闭运行，风险可控要求，在省级人民政府审核同意方案并报国土资源部审批同意后才能开展试点。