交行中行敞开供应首套房贷 不下调房贷利率
2012-02-10   作者:张飒  来源:东方早报
 
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     央行释放的房地产信贷暖意,似乎尚未完全传导到商业银行。
  “从上海分行看,我们整体的贷款总额比去年略微增长,但略微增长的这一块并不会给开发贷,毕竟政策支持的行业还有很多。”2月8日,一位国有大行相关负责人称,该行今年依然会比较谨慎地参与开发贷。
  此前一天,央行网站挂出新闻稿称,今年要继续落实差别化住房信贷政策,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。

  普通商品房开发贷或被“谨慎放宽”

  在央行此番重提加大对普通商品住房建设的支持力度后,多位国有银行人士出言谨慎。
  “开发贷这块,第一支持的是政府的保障房建设,除此以外的开发贷一直管得很严格。特别是按银监会的统计口径看,我们的开发贷比重不低,所以调控以来就更加谨慎了。”上述国有大行人士解释说。
  “我们是比较谨慎地在做,不会不参与,毕竟房地产贷款需要流动的,不做贷款反而会坏掉。”另一国有大行人士认为。
  不过,上述人士强调,高档商品房的开发贷的风险尤其高,“目前的房地产调控政策主要指向的就是调控高端住房,高档商品房相对卖得慢了,贷款的风险也会很大。”
  而对于普通商品住房的开发贷款,多位受访银行人士认为,应该会有一定幅度的谨慎放宽。
  上述受访银行相关负责人介绍,在2011年,除对保障性住房保证信贷投放以外,包括普通商品住房建设在内的开发贷款一律收紧,所有开发贷的审批权限全部上收总行,并且在审批时对开发贷款实行名单制。
  “我们对房地产行业前50强进行筛选,列出一个开发商的名单,只有在名单上的开发商才能取得开发贷,但即便是名单内的开发商,也并非在所有地区的楼盘都能获得贷款,总行还会根据各地的风险差异、政策导向、开发商实际的资金状况进行评估,评估下来好的楼盘我们才给予信贷支持。”某股份制银行公司业务负责人说。
  “比如万科,它造的房子不一定是高档的,这一类满足普通居住需求的开发贷我们还是给予信贷支持的。”上述人士进一步说。

  “不太会下调房贷利率”

  而对于央行最新表态指向的另一方首套房,多家银行则主动“示好”。
  央行表态强调要“满足首次购房家庭贷款需求”后,多个银行已在内部明确,房贷供给优先保证首套房。
  交行、中行的负责人指出,其今年对房贷的额度是“敞开来供应”,“只要是第一套,所有手续都可以按时办好”。而建行亦明确,要优先保证首次购房的房贷供给,并要求新增房贷规模必须达到相当比例。
  不过,多个银行的相关负责人称,现在对于首次购房申请的贷款会提供基准利率。至于今年会不会针对首次购房贷款利率打折,受访的相关负责人均表示,除非监管层出台新的政策,重新下调首套房贷利率的情况,不太会出现。
  据路透社昨日报道,四大行之一的一家房贷部门的人士称,央行稍早召集商业银行开会,特别要求商业银行对首套房贷“该放的还是要放”。

  楼市低迷,银行也有“苦水”。

  多个银行的相关负责人昨日称,受房地产市场成交量低迷,今年银行受理的房贷申请大幅减少。
  “今年1月份的个人住房贷款主要是满足去年11月和12月份的成交量,但市场需求在去年末已经在走下坡路了。”一国有大行上海分行零售业务相关负责人昨日说。
  该负责人认为,“目前来看银行的资金没有问题,应该说今年各家银行的贷款规模,都能够保证房贷的供应,但市场需求不好。”另一国有大行相关负责人进一步说,“尤其到2月几乎都没有了,需求太弱了。”
  “很多有能力买房的人已被限购,而有刚性购房需求的首次购房者常会追涨杀跌,涨的时候会买,跌的时候反而观望,目前市场上更多的是观望。”另一股份制银行相关负责人说。
  在房地产市场需求持续低迷的预判下,多家银行已经在今年“微调”了房贷策略。“几乎所有银行在今年都会将房贷对零售贷款的占比进行控制。”一位银行业内人士昨日透露,部分银行要求房贷占零售贷款的比例不能超过30%,也就是说,在今年将业务发展重心转移到个人经营贷款、个人消费贷款等非房贷业务上。
  “对小微企业贷款支持,监管层对发展速度、比例都有要求,相对而言,房贷的增长更多取决于市场。”一位国有大行人士道出“微调”原因。
  据路透社昨日报道,四大行之一的一家房贷部门的人士称,去年该行年初设定的住房贷款规模是1000亿元,但在执行过程中主动压缩,最终全年只有约800亿;今年设定的规模可能会比去年多,但更多要取决于市场的需求。

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