多年不遇的寒流再次袭击深圳楼市。记者近日从市场了解到，春节长假连续五日零成交的近年“最差行情”，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。业内人士预计，整个1月市场成交量难以突破2500套，将成为近年“最冷月”。受此影响，市场冰冻期或将延长。

　　月成交量近年最差

　　1月28日（大年初六），记者前往福田、南山等地踩盘，发现各大楼盘出奇地清冷。南山后海一售楼处装点一新，偌大的卖场只有两三个售楼员值班。销售员徐小姐称，这几天虽然有工作人员值班，但没有成交，上门客户只有几个人，也没有购买意向。另一楼盘销售经理告诉记者，春节期间前来看楼的市民平均每天只有3～5人，但并没有成交。在福田梅林，新世界四季山水售楼处同样没有到访客户，与之相邻的天御山初六才开门纳客，记者从到访客户登记表上发现，最新的到访记录为1月19日。
　　在下梅林和景田的中介地铺，记者多次遇上“闭门羹”，多家地铺门上粘贴的告示显示，1月30日（大年初八）才开始营业。大量地产中介地铺在春节前已经关门歇业，提前回去过年，很多地产中介选择开源节流提早“放假”。美联物业旗下所有门店在初四就开始营业，但多家地铺经理反馈的信息显示，春节期间成交量为零，上门量和放盘量跌入低谷。
　　美联物业全国研究中心主任徐枫表示，1月深圳一二手楼市成交量预计难以超过2500套，低于2009～2011年的1月或者2月的成交量，成为近年最差的月成交量。
　　广发证券房地产行业分析师赵强认为，无论是从跟踪数据还是媒体报道来看，今年春节楼市比往年更加冷清，开局不理想。

　　多因素导致陷入冰点

　　“天气这么冷，谁还会来看楼买楼呢？”上述楼盘销售经理称，往年春节所在的月份，成交量会习惯性降低，但是像这样零成交还是很罕见的。
　　天气因素、元旦春节“双节”因素，本已冷清的深圳楼市遭遇了寒流。“关键还是市场因素，丝毫不见放松的调控政策才是最冷的因素。”徐枫如是分析。
　　2011年12月召开的中央经济工作会议明确要求，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。住建部部长姜伟新明确表示，要继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。一系列政策信号都表明2012年房地产行业将延续既往的调控基调，这无疑将带给市场更为严峻的考验。
　　一券商房地产行业分析师认为，传统而言，春节就不是一个好的销售时节，在这个时点上去促销售楼基本上不会达到一个好的效果。再加上天气比较冷，都不太适合去看楼买楼。更为重要的是，市场环境对行业不利，楼市陷入冰点应该是不足为奇，楼市已经进入一种“休眠期、冰冻期”了。

　　市场冰冻期或将延长

　　尽管业界调低了对春节期间成交的预期，但实际成交仍出乎市场预料。业内人士认为，这或将延长深圳楼市的冰冻期。
　　“市场最起码要缓半个月，才能逐渐回升到正常成交水平。” 徐枫预计2月份的深圳楼市也不能好转。
　　在“龙抬头”行情演变成“龙低头”后，一中介掌门人估计深圳楼市这样的“休眠期、冰冻期”还会继续下去，起码整个正月都会这样。因为业内普遍预期上半年的房价还会下降，而且刚过完年，买房者和卖房者都会看市场的行情到底怎么样，然后再做决定。预计2月份随着春节假期的结束，部分新房项目和急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，2月份房价将继续下探。
　　上述券商房地产行业分析师则认为，1月份的成交在一定程度上预示了全年的行情不容乐观，而且今年深圳新房市场的库存量呈明显上扬态势。在存量消化滞缓的市况下，一季度新上市的楼盘定价将更加趋于谨慎，“以价换量”的深度和广度将进一步扩大化。同时，持续低迷的楼市成交也加重了置业者的观望情绪，成交量在历史低谷的情况将长期延续。