广州甲级写字楼“价缓量升”未来市场压力加大
2012-01-13   作者:黄玫 范超  来源:经济参考报
 
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    根据仲量联行发布的最新研究报告,2011年广州甲级写字楼“价缓量升”,租金和售价增长放缓,全市净吸纳量达到55万平方米,同比增长32%,预计2012年甲级写字楼市场将面临较大压力。
  仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪说,在总存量方面,广州甲级写字楼远低于其它一线城市,但从净吸纳量方面,差距逐渐收窄。这表明广州写字楼升级以及扩充需求比较强劲,对抗外界因素的力量比预期要强。
  研究报告显示,过去的一年,广州甲级写字楼整体租金升幅放缓。2011年第四季度,广州写字楼整体租金升幅放缓,环比增长为2.1%。受经济不明朗等因素影响,大部分租户对高档写字楼短期的承租能力下降,企业多转向保守的发展战略。2011年广州甲级写字楼整体租金上升9.5%,低于2010年的15%。
  甲级写字楼的整体售价也呈现放缓趋势。因年初升幅强劲,广州甲级写字楼2011年全年增幅达15.3%,但低于2010年的28.4%。仲量联行研究报告认为,紧缩性财政政策及住宅限购对发展商资金流的影响加大,发展商转向选择以写字楼销售作为资金回笼的重要途径,并且从追求高单价转向追求成交量。
  2012年,甲级写字楼市场将面临较大压力。仲量联行广州商业地产部主管马炜图说:“未来短期内,甲级写字楼整体租金升幅将受压,预计2012年全年基本持平,但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。银根仍然偏紧将继续影响发展商及投资者,甲级写字楼售价将可能小幅下滑。”
  专家认为,全球经济不景气导致国外订单减少,影响国内制造业及出口,使这些行业短期租赁需求受限,预计今年即将竣工的甲级写字楼项目的预租情况也将受到直接影响。
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