住宅限购，租赁市场受益。深圳住宅租赁市场在２０１１年着实火了一把。记者近日了解到，去年深圳二手住宅租赁成交量和成交价双双创下历史新高。在“看空”住宅买卖市场的同时，业界普遍认为，租赁市场在２０１２年仍将延续涨势。

　　租赁市场进入“奔四”时代

　　在下梅林租房居住的杨先生租约到期，最近收到了房东的涨价通知，房东在去年初已加价一成的基础上，又涨了５％。记者从近期梅林、景田等区域租赁市场的挂牌价比较来看，一些区域的租金价格较上月略有上涨，幅度从５％～１０％不等。
　　深圳住宅租赁市场走俏已是不争事实。根据世华地产成交系统数据统计，２０１１年全市商品住宅平均租金突破４０元／平方米／月，为４１．３元／平方米／月，较２０１０年增长９．２９％，连续两年增幅在９％以上；成交面积超过９０万平方米，为９１．３９万平方米在２０１０年高位租价的基础上小幅上涨１．７１％，成交量和成交价双双创下历史新高。
　　去年，深圳住宅租金整体呈明显上涨趋势，仅有２月租金低于４０元／平方米／月，其余１１个月均在４０元／平方米以上，１月、３月甚至超过了４２元／平方米／月。
　　记者从市场了解到，尽管各大中介公司发布的数据不尽统一，如中原地产的统计数据为５０元／平方米／月，但是深圳租赁市场进入“奔四”时代，已成业界共识。

　　多重因素推动市场走高

　　“租赁成交量创下历史新高，主要是近年房地产调控持续，部分购房需求转化成租赁需求。”世华地产市场研究总监肖小平称，租金创新高的主因是，由于租赁需求大幅增加，房东趁机提租；地铁线路开通，沿线物业租金上涨明显；城市更新逐步的推进，不少片区的居住环境和配套逐步完善。
　　深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示，深圳住宅租金年底上涨是无法抵挡的趋势。目前来看，国家政策会继续贯彻实施下去，相信今年深圳住宅租金总体将明显上升。

　　今年仍将延续涨势

　　对于今年深圳住宅租赁市场的走势，多家中介给出了“看涨”观点。
　　深圳中原非营业董事总经理贺晓丽认为，“预计２０１２年的需求总量较去年放大；价格仍会创新高，但幅度不会像２０１１年那么大。”
　　“２０１２年买卖市场调控还将持续，租金连续两年明显上涨，租赁市场目前尚无明显调控措施，在买卖市场低迷，租赁需求增加的情况下，预计２０１２年租赁市场依然看好。”肖小平如是说。
　　“以前我们抢着争售单做，现在租单又成了香饽饽。”多家地铺经理向记者表示，今年将加大租赁业务的开拓。