建面达12152元/m2需缴纳

重庆高档住房房产税缴纳“门槛”提高。昨日，记者从市地税局获悉，我市2012年高档应税住房价格标准近日对外公布，由于主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（以下简称《细则》）相关规定，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。

　　高档房认定价格“门槛”提高20%

　　根据市地税局网站公布的信息显示，个人住房房产税新购高档应税住房价格标准为12152元/平方米。“上述金额是按照《细则》相关规定以及历史数据算出。”市地税局相关负责人表示，今年市民无论现在是购买新房或是二手房交易，已经按照上述新的标准执行。
　　根据我市个人住房房产税管理相关规定，三类情况需缴纳房产税：第一类是持有存量独栋住宅；第二类是在我市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房；第三类就是对于个人新购的高档住房。
　　按照规定，前两类标准统一固定，而对于高档住房的认定则是一个动态标准，根据《细则》规定，我市认定高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
　　根据相关部门统计数据，我市2011年执行的高档房标准，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面积均价决定，为9941元/平方米，而今年的标准则由2011年和2010年相关数据决定，为12152元/平方米，这也意味着在重庆购买高档房的价格门槛提高超过20% 。

　　标准提高因为2010年房价大涨

　　面对史上最严厉的楼市调控，一方面是市民能感受到周边房价频频下降，另一方面则是旨在调控房价的房产税的“门槛”提高，这两者是否存在悖论？对此，对我市房产税长期关注的重庆容磁地产总经理王雪松，在接受采访时分析指出，这一情况的出现，主要还是与现行的相关实施细则有关。
　　按照《细则》相关规定，以及政府部门公布的数据，记者做了一个测算，在认定高档房的我市新建商品住房成交建筑面积均价这一核心指标上，重庆主城9区2009、2010、2011年的价格分别为4179元/平方米、5762元/平方米、6390元/平方米。
　　这就意味着主城商品房的建面价格，从2009年到2010年涨了1583元/平方米，而2010年到2011年仅涨了628元/平方米，“这个上涨幅度基本与我市过去3年的房价变化一致。”王雪松表示，2009年到2010年重庆主城房价曾经出现过大幅上涨，而这种上涨势头，在2011年得到了遏制。
　　而高档应税住房价格标准认定，则是根据过去两年的房价平均值进行计算，这也使得2011年尽管房价没怎么涨，但标准却在2012年出现大幅上涨。

　　“门槛”高了房价也难涨

　　主城高档住房的认定标准提高，也就意味着此前面临房产税这一“紧箍咒”的部分楼盘将解禁。那么门槛的提高，是否能让陷入“冰点”的重庆楼市，看到些许回暖的迹象呢？
　　“其实早在去年12月份，我们已将销售的房屋的办税，延迟到今年初进行。”市内一不愿透露姓名的大型开发企业负责人昨日向记者表示，他们特地向客户作出了解释，希望延期办理购房手续，以帮助他们规避房产税的征收。
　　据王雪松透露，所有进行高端项目开发的企业，都在关注重庆最新高档应税住房价格标准，以围绕这一门槛制定新房的销售策略：“不过目前的宏观环境，特别是信贷政策已经决定，房产税门槛的调整，对于房产市场的影响应该是中长期的，而对于短期的楼市影响不大，对于房价的拉动作用，几乎可以忽略不计。”王雪松认为。

　　缴税与否不看物业类型看区域

　　尽管对于整个楼市宏调影响不大，这一“门槛”却对开发商的产品策略制定有重大影响，毕竟从过去执行一年的经验上看，房产税对于购房者心理影响还是很大的。“不在于金额多与少，更在于有没有。”王雪松认为，随着高档应税住房价格标准提高，房产税缴纳的主体或将由以往的物业类型为导向，变成以区域分布为导向。
　　以重庆的联排别墅市场为例，其很多项目的主力价格区间在建面11000元/平方米上下，而该类物业也是2011年新房缴纳房产税的主力军，新标准的出台可以让这一区间的联排别墅，成功避开房产税，但是对于很多未来城市核心区的高层住宅项目，新标准并无多少影响，比如江北嘴、弹子石CBD项目，由于自身区位含金量在那里摆着，房价本身又较高，所以新标准对于该类型物业的价格影响不大。
　　“今年针对各类项目，房产税收与不收，也许不再重点看业态了，而是看本身项目的区域位置。”王雪松表示。