深圳新建商品住宅成交落10年低谷
2012-01-05   作者:  来源:香港商报
 
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    深圳规划和国土资源委员会网站最新统计,深圳去年新建商品住宅总成交面积为271.69万平方米,较2010年的321万平方米下降15.4%,创下10年新低。另有数据显示,深圳去年新建商品住宅的销售总金额约518.2亿元,比2010年的648.5亿元下降20%;销售均价为19044元每平方米,比2010年的20250元每平方米下降5.7%。

  年尾最后一周成交放大

  据世联地产报告,2011年最后一周,开发商集中出货。当周深圳一手房共成交972套,成交面积9.38万平米,成交均价为15949元每平方米,分别环比上升31.5%、42.55%、3.4%。
  报告指,深圳商品住宅该周成交量虽创下近20周的最高点,但乐观的收尾数据并不能挽回全年的惨淡局面。
  在二手房市场成交方面,中原(深圳)领先指数显示,上月深圳六区188个样本楼盘成交均价为19103元每平方米,环比去年11月下跌2.26%,同比下跌1.97%,这是去年以来深圳二手房首次出现价格同比下跌的现象。
  深圳中原市场研究部相关负责人预测,深圳今年的新增项目供应达到590万平方米,加上现有存量,总供应量将达850万平方米,开发商面临的销售压力空前,楼盘降价促销的力度将进一步加大,二手房价格也将逐渐回归到一个相对合理的水平。

  穗深莞完成房价调控目标

  广州房地产市场去年亦基本以价量齐跌收官。截至上月31日的数据显示,广州十区二县一手住宅网签套数约为72400套,对比2010年全年84505套降幅近15%;同期的土地出让金预计仅为290亿元,比上年同期的455.6亿元锐减165.6亿元。
  价格方面,广州去年签约均价约为11500元每平方米,比上年均价11600元每平方米微降。
  中国指数研究院昨天在广州称,广州、深圳、东莞等多个城市去年顺利完成房价调控目标。
  该研究院对广东多个城市官方数据的监控表明,去年,广州新建住宅均价同比上涨2.5%,完成年初规定的不超过11%的涨幅控制目标;深圳新建住房成交均价为每平方米16002元,实现年度房价稳中有降的控制目标。
  为完成房价调控目标,广东多个城市均出台各种举措。此前,中山更是采取「限价5800元、限期51天」的临时「双限」,力度很大。中山去年房价升幅在12%左右,根据目前数据推算,预计年度GDP的增幅为13%,完成调控目标不成问题;东莞2011年网签均价8188元每平方米,同比涨7.7%,未超「警界线」。
  房地产行业从业者胡晓认为,2011年内地各大城市的楼市都与「限」字有关,广东各城市围绕房价调控目标亦出台限购、限贷、限价等一系列政策。目前居高不下的楼价正在回落,并从各城市的郊区向中心城区蔓延。

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