“事实上我们现在已经关闭了上海的门店，共18家。并已经停止接受新业务，既留的人员在完成手头现有的业务后将全部撤离，大约3个月左右的时间能完成吧。”满堂红副总裁黄蕙晶昨日表示。
这是在楼市成交量大幅萎缩下，地产经纪行业生存艰难的真实写照。随着2011年限购开始向全国蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，总体降幅达50%以上。据“链家地产”市场研究部统计，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本，保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流，面临比08年更为严峻的生存考验。
满堂红全线撤离上海
广州三大中介公司之一的满堂红集团近日宣布,将在年底结束上海的二手房业务，目前，上海多家满堂红门店已关门歇业。这也是继美联物业之后，又一家退出上海的大型连锁房产中介。
“从2010年到现在，随着一系列调控措施的出台，市场在与调控政策的博弈中逐渐步入冰封期，上海是受这一轮调控政策影响的重灾区。执委会判断这一次的寒冬会比以往更长、更寒冷，我们面对的是一场持久战。”满堂红集团总裁陈戎在致内部员工的一封信中表示。
“与其固守在一个中短期内无法取得领先优势的城市，不如把资源集中在我们已经取得"三甲"优势的城市、以及我们进入时间虽然不长，但发展潜力更大的城市。”陈戎说，暂时撤退、保留实力、再图进取，是集团在充分分析市场形势之后作出的积极应对，也是保证整个满堂红能跨越寒冬，赢得这场持久战的重要一步。
据悉，满堂红暂停上海业务之后，会在当地保留专门的机构，继续跟进未完成的交易，保证客户的正常交易不会因此受到影响。上海公司总部也会长期保留，待日后市场好转和时机成熟，将重新开业。
行业生存比08年更严峻
满堂红退出受调控影响较大的上海市场，而居于北京的链家地产日子也并不轻松。链家地产统计显示，受今年调控影响，2011年北京市二手房成交量大幅缩水，导致经纪机构成交量骤减，形成市场份额和成交量双降的情况。2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，绝对成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右，相当于今年10个月二手房住宅成交总量。
“从2010年以来，几乎长达两年的调控环境下，经纪机构的生存环境每况愈下，甚至可比2008年的生存状态。”链家地产首席分析师张月表示，“而相比于2008年经纪机构的生存困境来看，今年面临的生存困境更加艰难。主要在于2008年低迷期过后，2009年市场成交量大增，但是从当前的趋势来看，明年限购仍将继续，成交量难再现2009年时期的反弹力度。因此明年中介行业生存压力更大。”
据“链家地产”市场研究部统计，2011年排名前3名的经纪机构成交占比是51.5%，超过一半，比去年上涨3.8个百分点；而排名10名之后的二手房经纪机构成交占比仅为35.7%。与去年相比大约下降了4个百分点。其中排名第一的链家地产市场份额占比达到了36.5%，也是近几年份额最高值。
全年低迷成交状态之下，2011年单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万计算，费率按照当前全北京市实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元。此外，今年8月底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。其中，2011年北京经纪机构共关店约1400家，超7成为中小经纪机构。
在艰难的生存环境之下，各二手房经纪机构开始拓展自身业务，寻找其它的方式来促进企业的发展。如“一二手房联动”，不少二手房经纪机构将公司的业务范围拓展至一手房代理业务，希望能够通过一手房代理业务来实现增收。
但今年新建商品房的成交量也同样缩水，有限的市场空间很难容纳二手房经纪机构。“一二手房联动很难扭转整个经纪机构的困局，仅适合个别运作能力较强的经纪机构。”张月表示，，部分经纪机构将重点业务转向租赁市场，而将二手房交易市场放在次要位置。对于一些小中介来说，不失为一种增收方式。
【旁边报道】
11市县土地违法被约谈违法用地省份或被“拜访”
记者日前从国土部了解到，国土部部长、国家土地总督察徐绍史在京集体约谈了11个市县(包括2个省会城市、4个地级市和5个县/区)的政府主要负责人。这些市县都是违法违规用地严重地区。这也是徐绍史连续第四年集体约谈违法违规用地严重地区政府主要负责人。
另据了解，近期国土部将对违法用地问题突出的省份进行登门或书面通报，对违法勘察开采矿产资源问题较为严重省份书面通报。同时，国家土地总督察将委托9个派驻地方的国家土地督察机构，对督察区域内违法用地问题突出的市县政府进行警示约谈。
根据土地卫片执法检查结果，国土部与监察部还将依据相关法规，严肃追究有关市县政府主要领导人员和其他负有责任领导人员的责任。
2010年度，国家和省级重点工程建设项目，特别是铁路、公路建设项目违法用地仍较为突出。（地产中国网）
