没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。简单的景观资源，已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。于是，包括万达、华侨城、春光等房地产开发企业分别将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林为核心资源，多元化细分正在成为避险的必然选择。

　　市场细分的“高端奢侈品”

　　市场不断细分，如何判断旅游地产的发展趋势？多位受访的业内人士表示，“旅游地产的每一次发展，都会以一类稀缺资源的深度开发为代表，比如从本世纪初时的海景房。而现在，以热带雨林休闲度假生活为代表的雨林地产，正在成为旅游地产下一阶段的发展风向标。”北京春光集团营销中心总经理施宝成说道。北京春光集团开发了位于大三亚的呀诺达·那香山项目，是中国热带雨林地产的先行者。施宝成表示，在业内，对于热带雨林地产基本形成一个共识：这是旅游地产中的“高端奢侈品”。
　　施宝成举例说，一般的地产项目，都追求建筑体显著突出的地标性。但在热带雨林地产的开发中，这样是大忌，会破坏环境的整体性。所以呀诺达·那香山开发的基本原则是“尊重地貌，借势地形”，缘于山、林、湖、悬崖、溪谷、稻田等多样环境形态延展，每栋建筑均低于景观树，多重掩映，融入雨林。“在项目开发完毕之后，远观甚至见不到建筑的痕迹，是我们衡量开发是否成功的基本标准。”

　　旅游地产打造新标杆

　　热带雨林时下正成为海南继黄金海岸线之后，又一张国际化的旅游名片。就在冯小刚在海南拍摄《非诚勿扰2》时，一个被誉为“海南唯一原生态雨林别墅”的项目——呀诺达·那香山开始上马。呀诺达·那香山项目是一个拥有呀诺达热带雨林的稀缺雨林景观，包括4.6万平方米原生雨林湖、168平方公里生态氧吧、两公里长的滨湖路。“雨林地产，一定要在对环境的保护前提下进行开发。虽然热带雨林地形的复杂性，是开发的一大难点，但完全可以利用这一点，对每一处景观都独立设计，使得每一个建筑都成为了独一无二的艺术品。”呀诺达·那香山项目设计师表示。
　　一个最新利好或将进一步加大热带雨林资源和雨林地产的开发力度。据了解，《海南省热带森林旅游发展总体规划(审议稿)》编制工作已完成，正式提交省旅游规划委员会审议。海南省林业局局长关进平表示，“海南省将制定世界一流的森林旅游规划，建设世界一流的森林旅游设施，开发世界一流的森林旅游产品。”

　　海南：雨林地产开发桥头堡

　　对很多中国人来说，对热带雨林最深刻的印象，来自于《非诚勿扰2》中葛优与舒淇那一段唯美、浪漫的热带雨林度假生活。但实际上，热带雨林正在成为全球最为热门的旅游资源。或许人类社会越发展，越渴望能回归自然。在热带雨林中包含了植物总数占到世界近一半的生态体系征服人类对大自然的资源占有欲；同时，因深藏山野而不为人所知，保留了没有人为的、最为原始的斑驳视界，为人类度假的最终目的——放牧心灵提供了绝佳的栖居地。
　　对于热带雨林资源开发，其实中国已经开始在行动。据了解，《海南热带雨林国家公园发展总体规划》已经启动，将在海南中部打造中国唯一的热带雨林国家公园，涉及4A级国家景区呀诺达·那香山等11个森林公园和10个自然保护区。“以海南为主要地域核心的雨林地产开发，与热带雨林资源的开发进程是高度契合的，这从某种程度上反映了旅游地产的发展趋势”。有专家分析，2015年人类将会进入到一个休闲时代，80%的劳动力会跟休闲旅游产业相关，这也将是中国旅游导向型地产发展的趋势。届时房地产开发不再是单纯的开发模式，而是地产与旅游相结合的开发模式。