在一系列严厉政策的打压下，春节前广州新一轮降价潮暗潮涌动：从化、花都、增城等地“4”字头楼盘都呈增长趋势。
　　广州郊区房价全面沦陷的同时，广州中心城区楼盘开始直降万元，广州荔湾区万科柏悦湾项目日前新开批次最低价低至12900元/平方米，降幅高达3成。
　　除了龙头房企万科降价之外，诸多中小开发商也开始启动了广州中心区楼盘的降价。降价潮从郊区蔓延到市中心，广州楼市开始步入深度调整期。

　　行业龙头加入降价

　　10月份以来，在全国各大城市的降价潮中一向表现得比较“淡定”的广州，在年关将近也出现了越来越多的楼盘降价促销“以价换量”。
　　上周末，花都三东大道某个9月份才开卖的楼盘突然大减价促销，同一栋楼、同样面积和朝向，此前卖80多万元/套，而今只卖50多万元/套，均价由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米，该盘跳水价出售引起了众多旧业主的抗议。
　　除了远郊的房价正在“血拼”外，广州近郊的房价也出现15%以上的松动，而今降价潮正往中心城区蔓延。就在两周之前，广州海珠区新港中路的纵横公寓直降1万被抢购。加入这一阵营的还有房地产行业龙头老大万科。日前，广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次最低价低至12900元/平方米。根据网易房产提供的数据，该楼盘上一期入市的房源销售均价约为19469元/平方米，降价已达3成。即便是以该批次房源15000元/平方米左右的均价来计算，该楼盘的降价幅度仍达到20%以上。
　　“万科作为行业的老大虽然没有像2008年一样提出拐点论，但它的判断是很准确的。”世联地产首席技术官黎振伟表示：“一些中小房企可能还没有意识到问题的严重性，但万科的降价必将给楼市进一步的冲击，这与2008年只是阶段性的降价完全不同。”他预计，将会有更多的广州楼盘加入这一阵营。

　　调控基调已定

　　无独有偶。合富辉煌的分析人士认为，成交量的下降是由于现时购房者对未来楼价回落预期增强，整个消费市场进入观望。对于后市“楼盘价格出现高位回落，并由外围传导至市中心。”而满堂红战略管理部高级主任沈锐培亦认为，在成交下滑、资金紧张的大环境下，降价换量是目前开发商最有效的销售手段，通过大幅降价，打动有购房意向的潜在刚需买家，实现快速回笼资金，而这仅仅是一个开始，明年广州降价盘会更多。
　　至此，在京沪深楼市出现跳水之后，4大一线城市中相对理性的广州中心区终于开始出现实质松动。虽然大多数中心区楼盘依然坚挺，广州中心区大规模的降价潮仍未来临，但广州土地市场的寒冷预示着降价可期。12月19日，广州市财政局公布的数据显示，截至11月底，广州市本级土地出让金收入205.69亿元，完成调整后计划数399亿元的51.55%。在此背景下，广州土地出让金收入计划再度大幅调低，最新预计全年收入290亿元，这个数字仅为年初预算502.5亿元的57.7%。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，发展商降价是大势所趋，接下来会有更多开发商选择降价，一些未完成年度任务的开发商都会以此冲刺业绩。此次房地产市场调控基调已定，明年将是广州楼市深度调整的一年。

　　旁边报道

　　上海明年继续执行住房限购令

　　上海市新闻办公室官方20日通过微博发布消息称，明年上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
　　上海市统计局数据显示，今年前11个月，上海商品房施工、新开工与竣工面积都有超过16%的增长；房地产开发投资共1995.79亿元，比去年同期增长9.3%。

　　招商地产34亿买武汉三地块

　　招商局地产控股股份有限公司12月20日晚间发布公告称，当天公司在湖北武汉市国有建设用地挂牌出让中，竞得了墨水湖南岸三个地块的土地使用权，成交总价为34.1亿元人民币。
　　此次竞得的地块全部位于湖北武汉市汉阳区墨水湖南岸，招商地产竞得了编号为P（2011）127号的墨水湖南岸B地块、编号为P（2011）128号的墨水湖南岸C地块和编号为P（2011）129号的墨水湖南岸A地块。