■楼市面面观系列报道之一

　　编者按：在楼市调控政策之下，房价拐点初现端倪。记者调研发现，大批房产中介关店，不少房企或加速游离主业或被兼并重组，整个房地产行业正经历大调整。从今天起，本报刊发“楼市面面观系列报道”，敬请关注。

　　成交量惨淡令房产中介出现“关店潮”。《经济参考报》记者近日在北京、上海、深圳等地调研发现，房产中介市场正在经历2008年以来最严酷的寒冬，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。
　　北上广深等一线城市房产中介正在遭遇“生死劫”。今年以来，北京二手房中介共关店约1000家，深圳更是从8000家锐减到5000家左右。业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店潮在未来半年仍将持续。
　　记者12月7日在深圳南山区前海片区的一家地产中介门店采访时，看到这里十分冷清。一位置业顾问告诉记者，这家门店开业一个多月来，30多个置业顾问没做成一单二手房交易。目前维持这家店铺运营的是其代理的惠州楼盘项目，“最近一个月收到惠州新房代理佣金二三十万元，这几乎是我们的全部收入。”
　　深圳市规划与国土资源委员会数据显示，今年10月深圳二手房成交量2133套，11月份2337套，相比于去年每月1万套的成交量，跌幅达80%。
　　受持续低迷的成交量影响，“中介多过米铺”的繁荣场景不再，关店现象频频发生。中原地产华南区董事总经理李耀智11月初宣布，近期将在深圳关闭60家店铺，并裁员1000人，截至目前已关闭近50家店铺；今年9月以来，世华地产在深圳的50多家店铺陆续关闭或停业整顿；中联地产在深圳的店铺今年以来也减少30多家。
　　据深圳中原地产统计，深圳地产中介店铺已从年初的8000家减少到5000家左右。近几个月深圳每月成交二手房2000多套，意味着平均每家中介门店每月成交二手房仅0.4套，两个月也成交不了一套。
　　广州楼市同样是愁云惨雾。广州市国土房管局数据显示，从3月份开始二手房交易登记量跌至每月40万至50万平米的水平，10月成交量42.38万平米，只有年初的一半不到。
　　广州一位资深置业顾问说，目前大家都在“熬”，如果2012年二手房成交量仍不出现明显回升，广州地产中介“倒闭潮”将会降临。
　　北京、上海房产中介也在上演“生死时速”。目前北京二手房月均成交8000套左右，与去年相比大约下降50%。链家地产市场研究部统计显示，2010年北京二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店5839家，店均成交36套；而今年前10个月，全市二手房共成交11.4万套，以目前5085家门店计算，店均成交仅22套。
　　链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，今年以来，北京二手房中介共关闭门店1000家左右，是近几年关店数量最多的一年。
　　记者在上海多家房产中介采访时发现，二手房市场极为清淡，成交量锐减。网上房地产统计数据显示，10月上海二手房成交仅8103套，同比下跌40%。一家中介公司负责人告诉记者，现在亏损也必须坚持，否则关店后想东山再起就很难了。“这个行业的特点是‘剩者为王’，熬过冬天就会‘春暖花开了’”。
　　据业内人士介绍，目前二手房业务对中介来说是赔钱买卖。以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能让中介行业保本，而目前月成交量只有7000至8000套，一些中介只能关闭门店或缩减员工。在深圳，能维系门店运营的中介大都依靠深圳、惠州、东莞一手房代理以及香港置业等业务，主要依靠二手房交易的中小中介则难以承受店铺租金、职员底薪等运营成本。
　　不过，一手房代理业务前景也并不乐观。一些大中城市一手房成交萎靡不振，开发商只能靠降价刺激购买需求，代理公司获利空间也被压缩。
　　张月说，当前新房成交萎缩严重，一手经纪公司和开发商均面临销售压力，新房市场很难再容纳二手房经纪公司。
　　易居(中国)近日宣布，将以2500万美元收购21世纪中国不动产37.3%的股权，成为第一大股东，这被视为房地产代理和中介行业新一轮洗牌的开始。易居（中国）董事局主席周忻表示，许多房地产中介机构面临的不是发展问题，而是生存问题。
　　深圳美联物业营业部总经理江少杰认为，“最坏的时候还未到来”，明年初形势将更严峻，春节期间是楼市成交的最淡季。春节后成交量可能有所回升，但房价仍将维持稳中有降的态势，中介关店潮在未来半年内还将持续。