此前曾报道北京调控难撼学区房价，学区房房价一直居高不下，但最近记者发现，一向坚挺的学区房终于出现了松动迹象，议价空间已加大，个别跌幅可达到10%。
　　据21世纪不动产门店统计，最近成交的学区房价格较之前的纹丝不动出现了窄幅的下行。以上地东里为例，报价230万元的房源一般可降低4-5万，个别业主降幅可达10%。尽管下降深度与广度有限，但该现象意味着宏观调控对楼市的影响力已经扩散到特殊房源。学区房价格的松动对周边其他住宅而言也带来了房价下行的压力，若该现象持续扩大，降价效应将逐步深化，二手房市场整体价格也将进一步下行。
　　21世纪不动产北京区总经理寇海龙认为，对于学区房这种“刚需”而言，只要价格松动至自己可承受的范围，应该考虑出手。因为按照惯例而言，每年6-8月份都是学区房销售的高峰时期，届时就要面临着僧多粥少的问题，受供需倒挂的影响，学区房多半会步入涨价通道。而且不少知名学校都限定小孩落户的时间，故若有入学需求的购房者应尽早打算。