对于一套位于北京五环外的两居室户型,由于总价款超出了120万元,就要按照“豪宅”的标准征税一事。北京市住建委于11月15日晚间回应称,近日北京市就将公布住宅标准调整方案。
北京市住建委相关负责人表示,早在今年上半年,就已经开始会同相关部门进行了大量的调研和多次论证。目前,已初步形成标准调整的方案,有望在近期公布。
其介绍,新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况,标准更加合理,符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高,更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠,以最大程度的支持普通居民家庭自住型购房需求。
按照财税(2010)94号文件规定:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。
而目前,北京市对于“普通住房”的认定标准是于2008年出台的,需同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
第三条,1.2倍的具体执行情况则是:三环以内总价高于258万元/套,三环四环之间210万元/套,四环五环之间198万元/套,五环以外120万元/套。
按原计划,普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次,但过去3年里并没调整过。