青岛市民刘先生马上要就结婚了，9月份买了一套婚房想尽快办理购房手续，可是申请了两个多月，房贷还是办不下来，无奈，他只好与中介商量，先交点房租住进去，慢慢等着房贷放下来。昨天，记者了解到，现在有不少这种情况，还有的银行借机向客户推销理财产品，如果购买了其理财产品，“也许可以插队”。
办房贷要等两个月
“你现在办贷款，恐怕要等到2012年才能放款。
”昨天上午，记者来到一家国有商业银行香港中路支行，工作人员坦言，近日信贷额度非常紧张，越到年底这种情况越突出。见记者不解，他指着桌子一角摆放的一堆资料告诉记者：“这一堆材料都是10月份就递交上来的，现在还没放款呢，实不相瞒，现在放的是9月份申请的贷款。
”
工作人员告诉记者，该银行一个网点一般每月只有150万元的自有额度可以用来做房贷，上级分行还会再拨付200-300万元额度，也就是每个月只有350-450万元的额度，额度放完了只好一直往后拖。
“银行放不出款来大家都知道，现在很多中介都想出了新的方法，放不了贷款，可以交点房租，先搬进去再说。
”一家中介的工作人员告诉记者，有的购房者急着结婚，或者急着装修，一时半会又放不了款，只好跟卖房者商量，先搬进去，象征性地交千儿八百元的房租，等放出款来再办理过户。
买理财产品可“插队”
“你要办理房贷，必须存款，并购买保险产品。
”另一家股份制商业银行香港中路支行的工作人员给记者算了一笔账，贷款70万元的话，需要预存3.5万/年的定期，这叫做房贷保证金：“这是为了验证贷款者的还款能力，此外还要购买2万元的银保理财产品。”“存3.5万元就能证明有还款能力吗？”对于记者的疑问，对方解释说：“钱放在银行也是有收益的，再说银保产品总比定期存款要高。
”但即便是这样，房贷仍然要上浮10%，但工作人员暗示记者：“如果购买得多，我们可以跟审批人员商量，利率具体上浮多少也许还可以商量。
”
而在记者探访的第一家国有商业银行，工作人员则称利率至少上浮10%，近期有传言可能还会上浮，听说要上浮至30%，记者询问有无基准利率，对方称
“那是半年前的情况，那时只有存款在50万元以上的VIP客户才可以享受优惠。
”说着，他给记者打开一份内部文件，上面规定一套房贷在基准利率基础上上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍。他表示，现在也不再强求贷款者购买理财产品或者存款，但同时又表示，如果购买理财产品或者存款，“也许还可以插队，买了总比不买好，我们会优先处理情况比较紧急的贷款。
”
办贷款都有附加条件
岛城一家国有商业银行的个贷经理向记者透露，现在几乎所有的银行都会有附加条件，买理财产品、买保险产品、存款等是常用的手段：“每个银行都有存款任务，现在贷款是紧俏资源，他们利用贷款来完成任务也是很正常的。
”
一家股份制商业银行个贷人员则向记者透露，现在很多银行其实还有额度，但是银行把更多的贷款资源投向了公司贷款业务，现在有的银行公司贷款年利率高达百分之十几，上浮40%-50%，银行就是靠存贷利息差盈利的，面对如此高的利润，银行当然会优先考虑放款给公司了。
记者从人民银行青岛市中心支行了解到，今年前三季度，全市房地产类贷款余额1546.6亿元，同比增长20.3%，比年初增加191.5亿元，同比少增61.7亿元。其中，房地产开发贷款比年初增加98亿元，同比少增18.2亿元，在开发贷款中，保障性住房开发贷款比年初增加25.1亿元，同比多增22.5亿元，增量占房地产开发贷款的25.6%，同比提高23.4个百分点。个人购房贷款比年初增加93.2亿元，同比少增43.3亿元。
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理性对待“降价退房潮”
近日，多地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满。从上海嘉定龙湖地产郦城售楼处，到安徽芜湖绿地售楼处，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的“退房潮”，在网上一度还被贴上“房闹”标签。
从近期看，“僵持阶段”的房价已经出现“松动”。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。
“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情。然而，“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据。更何况，“有市场就有涨跌”，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，市场经济的有序规范也就难以达到。
然而，也要看到，所谓的“房闹”背后，也有“房奴”的艰辛。
“房闹”背后的房价焦虑，尤其值得关注，需要引导纾解。
对于降价退房潮，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。
要想从根本上杜绝房地产市场的
“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。
