10月22日，一位购房者正在浙江省第十八届房地产博览会上犹豫该不该买房。由于国家对楼市调控持续加码，杭州楼市迎来了持续的低迷，房产商和购房者都处于观望阶段，进入“深度博弈”状态。记者 王定昶 摄

    今年前三季度，海南房屋销售面积、房屋销售金额、房地产业增加值等一系列指标增速明显放缓，房地产业对海南整体经济增长造成较大影响。据海南省统计局统计，今年上半年，海南房屋销售面积同比下降9.9%；前三季度，海南房屋销售面积619.49万平方米，尽管同比增速由年初以来的持续下降开始转为上升，但增长幅度仅为0.3%，而2010年前三季度房屋销售面积同比增长达到78.3%。与去年的火爆景象相比，今年海南楼市状况可谓一落千丈。有关专家认为，海南应进一步加大房地产转型和促销力度，同时积极培育可持续发展的产业，摆脱经济增长对房地产业的过度依赖。

　　高端项目超过50%暗地降价

　　今年以来，国家连续出台一系列遏制楼市过热的措施，对住房实施限购政策，多次上调存款准备金率和存贷款基准利率，货币政策不断收紧，对海南房地产影响非常明显。“今年以来，海南楼市观望情绪普遍浓厚，‘金九银十’的惨淡局面直接导致观望情绪继续升温，对降价的预期开始升高。”中原地产海南分公司数据资源中心总监苗香娟说，在目前楼市调控政策下，如果没有特殊情况出现，购房者将继续保持观望。而原本打算10月开盘的开发商也对当前形势不看好，纷纷延迟开盘时间，期待后市会有转机。据中原地产监测数据显示，目前海口的高端项目中已有超过50%的项目采取降低折扣的方式进行暗地降价促销，尽管其中大部分项目下降幅度并不大，但已有个别项目出现8折以下的折扣优惠。中原地产海南分公司总经理谢青认为，整体来看，海南省近期成交量上涨不明显，海南楼市短期内回暖的可能性已不复存在，预计楼市最快要到春节前后才有可能出现回暖。

　　房地产业对经济增长拉动减弱

　　据海南省住房和城乡建设厅统计，目前海南在建项目、新报建未动工项目约5300万平方米，市场年销售数量约500万平方米，市场观望气氛浓厚，消化保有量任务艰巨。海南省政府副秘书长罗时祥认为，去年海南房屋销售大幅增长，商品房销量基数明显加大，今年商品房销量明显减缓。罗时祥说，前三季度海南GDP增速放缓主要受到房地产业和工业的结构性影响。房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱，尽管随着保障性住房建设力度和商品房促销力度的不断加大，海南省房屋销售出现一定积极变化，但房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。
　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，海南GDP增速放缓和房地产业不景气密切相关，一方面海南受到国家宏观房地产整体调控的影响，另一方面海南经济发展过于依赖房地产业让“连带影响”尤为突出。王毅武认为，从2009年底海南国际旅游岛建设意见公布至2010年上半年，海南房地产销售量和价格过快上涨的情况并不正常。“从长期来看，由于房地产价格上涨和地方政府卖地得到的经济增长不可能持久。”　

　　纯住宅型房地产发展路子越来越窄

　　有关专家认为，海南亟待培育可持续发展的支柱产业，摆脱经济增长对房地产业的过度依赖，降低海南经济发展风险。王毅武说，具体就是要发展“一岛四业”，即建设国际旅游岛和发展海洋产业、国际旅游业、热带现代农业、现代教育业。海南房地产业一方面通过加强建设经营性的旅游房地产进行房地产业转型升级，另一方面加强保障性住房建设解决本地老百姓住房困难问题。
　　中国(海南)改革发展研究院海南发展研究所所长夏锋认为，受房地产调控政策和海南土地面积小等因素影响，纯住宅型的传统房地产发展路子越来越窄。夏锋建议推进海南房地产业结构性调整，创新旅游房地产产品，积极培育高层次的休闲度假房地产业态。同时根据国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的要求，打造以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系，使海南真正形成可持续发展的产业体系和税源体系。