楼市持续的政策调控已经开始显现威力，北京楼市价格开始出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支等负面因素影响之下，价格降幅明显，但反观地段优势明显的城市中心区项目，尤其是供应量锐减的二环内高端楼盘，价格依然坚挺，表现出明显的抗跌性。
　　根据中原地产数据显示，8月份，北京市有销售记录的住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平。通州、大兴、房山等近郊区域已经开始有个别项目出现明显的降价行为。到9月，北京大部分楼盘都选择了以价换量，最高的楼盘单价直降32%，尤其是通州的房价出现大幅跳水，个别楼盘甚至降价幅度在1万元/平方米左右。而统计数据显示，相比年初，去年疯涨的通州房价已下跌超过20%。
　　北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东认为，由于市场调控，在库存不断升高的压力下，开发商以优惠吸引刚性需求群体、以价换量的趋势将不会改变，目前房价下降的通道已经打开。
　　而与五环外区域价格出现明显松动形成鲜明对比的则是：城区尤其是二环内的高端楼盘价格却表现持续坚挺。根据搜房网上的显示数据，中海紫御公馆从2011年2月到现在，价格从4万元/平方米已经缓慢上涨到4.2万元/平方米；新瓷器尽管目前已经是尾房销售，但是价格却一直是4万元；而前门前，则从2011年年初的2.9万元/平方米跃升到现在的3.8万元/平方米。
　　那么，这些高端楼盘是否是有价无市？根据了解，中信城从开盘至今，屡获热销，继2009年以44.95亿元摘得北京楼市项目销售金额排行榜桂冠以后， 2011年再次以24.25亿元的成交总额位于上半年北京楼市排名第二，目前，该项目推出的一二期房源早已销售殆尽。
　　在市场分析人士看来，除了中信城地块独具的稀缺价值以外，项目本身的品质及其品牌更为购房者所看重，据悉，除了积极参与城市运营以外，中信地产也积极地投入到限价房、保障房的建设中，此外，也参与了很多一级土地的开发，为当地政府建设配套设施，从源头上提供更多的供给。
　　一方面是二环内高端楼盘价格的持续坚挺和销售量的持续走高，另一方面则是郊区部分楼盘的价格松动，此消彼长之下，城郊楼盘的差距已经明显。而分析人士认为，二环内楼盘房价坚挺除了区位优势所表现出来的高抗跌性以及楼盘品质和开发商品牌因素之外，很大程度上还与供给有限有关。
　　根据了解，二环内该区域已经连续6年没有新盘入市，而目前仅靠老盘支撑区域主要供应。以中信城所在区域为例，目前仅凯迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公馆、新瓷器目前仅余少量尾盘，中信城三期房源初步预计将在11月底才会推出，并且房源也仅千余套。