9月均价首下降 楼市滞涨特征强化
2011-10-10   作者:李木子  来源:证券日报
 
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    “金九”不可谏“银十”不可追,楼市拐点预期浓。
  中国指数研究院统计的2011年9月百城价格指数显示,9月100个城市住宅平均价格年内首次下降,百城住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,其中54个城市价格环比上涨,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。房地产经济学家谢逸枫表示,楼市历经国务院18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。房价的实质性拐点,也可能就此拉开帷幕。
  “金九”已经惨淡收场,国庆长假各地成交量也未带来惊喜,“银十”在房地产调控中或也难现风光。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,楼市“金九不金”造成的库存量放大,可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号,成交放量或被延后至四季度后期。
  但中国房产信息集团分析师薛建雄认为,目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策,因此小幅的调价已经不足以吸引购房者,而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。薛建雄预计,楼市还将持续低迷,银十恐怕已经无望。
  在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上,观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前,部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。分析人士认为,大面积大幅度的降价不会在10月份出现,成交量短期内难以回暖。
  国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会在节前被给予厚望,业内曾预期会有大规模降价优惠,但事与愿违,尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目,但深圳21个参展的楼盘中,只有不足四成在销售,其他都以打广告为主。本报记者在秋交会现场看到,与参展的惠州楼盘诸如推出“4”字头特价房的给力优惠不同,参展的深圳楼盘没有过多惊喜,基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。
  与此同时,根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;而重点城市的库存量却不断攀升,多个上市房企公布的半年报也显示,存货量达到4年来最高水平;除此之外,随着货币政策的收紧,房地产公司从银行获取融资日益艰难,房企资金链逐渐紧张。
  中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。虽然从统计数据来看,房价已经出现了较为明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。
  链家地产首席分析师张月认为,从目前的降价情况来看,市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。“和调控前相比,按照9月成交量缩水情况来看,市场价格至少存在15%到20%的下调空间。”张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降,这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
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