"金九"楼市凉飕飕 死扛的开发商悄悄降价了
2011-09-22   作者:于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬  来源:上海证券报
 
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   北京:最多跌了近三成 房价“真摔”蔓延

  最高24000元/平方米,现在跌到了17000元/平方米,这就是北京通州某楼盘的真实写照。
  金秋9月,本报记者实地探访了北京多个地段的房地产市场,房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质性下降的蔓延态势正越来越强化,但购房者似乎并不急于出手,二手房中介门店门可罗雀,“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

  远中心地区:房价下降接近30%

  从天安门一直向东约25公里,就是通州云景里小区,在2009年、2010年北京楼市最火爆的时候,这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格,大都已经降到15000-16000元/平方米。
  上周日上午10点左右,记者在天安门乘地铁1号线,再倒八通线,到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少,显得人气不旺,但是一出地铁口,却是一片人头攒动的喧闹景象,往南走200多米,就进入了云景里小区。
  “这是通州最繁华的一条街,购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产北京安信瑞德加盟店李经理说,目前云景里有一套急着出手的特价小户型房,“50平方米,89万,均价每平方米为17000元多,挺划算的。”
  “价格这么高还划算呀,听说这边的房子均价也就15000-16000元。”记者以购房者的身份问道。
  “你知道这房子最高时报价多少吗?24000元/平方米!现在是业主有点着急了,所以才挂这个价格出手的。”李经理说。
  “价格低的也有,有的房子均价甚至能到每平方米12000元,但是户型往往不好,您看旁边还有其他中介公司,情况都差不多。”
  记者随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司,了解到的情况却不尽相同,云景里小区的房子报价没有再高过17000元/平方米的,大都集中在15000-16000元/平方米,显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
  “市场最好的时候,通州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间,总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此,附近了其他中介人士也大都如是说。
  记者通过实地调研综合来看,北京通州梨园的房子已经实质下降,平均降幅23.8%-26.3%,个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

  近城区地区:房价下降15%以上

  从天安门向西南约16公里,是万年花城楼盘,它位于北京西南三环外,原本平均房价在30000元/平方米,在楼市最火爆之时,这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时,该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米,平均降幅16%左右,个别房子价格降幅达到20%。
  “目前特价房有每平方米21000元的,附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的,甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说,如果想买现在可以考虑出手了。
  然而,记者在附近几家中介门店观察,前来咨询的购房者寥寥无几,过一两个小时才偶尔有人进店问问,其中绝大多数都是匆匆离开,显而易见是在观望徘徊。
  由此来看,由远及近,北京房价的调整正在蔓延,从整体上来看,房价的调控政策已经有所体现。


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