内地房地产调控政策发挥累积作用,楼市出现新的变化。国家统计局昨日发布的报告显示,8月中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个。另外,8月,这70个大中城市有46个城市(约占六成六)新建商品住宅价格停止上涨步伐,市场表现距离楼市调控目标在逐渐接近,楼市调控效果逐渐明显。但70个大中城市的房价同比全线上涨,楼市调控高压态势仍不能放松。专家指出,内地房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。
调控政策见效较快
据统计局报告显示,环比7月,70个大中城市8月新建商品住宅价格下降的城市有16个,持平的城市有30个,即共有46个城市实现停涨,比7月增加了15个。7月70个大中城市中价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨,而且,8月房价环比止涨的城市数量一下子比7月多出了近一半,可见政策见效比较快、比较明显。即便是环比价格上涨的城市,整体看其涨幅也明显低于7月。据悉,8月,新建商品住宅同比涨幅最高的城市为南昌,同比上涨9.3%。杨红旭称,大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制,楼市已经到了停涨的临界点,内地房价下降的拐点已经初步显现,随着调控的持续深入,更多城市将迎来价格调整,拐点将在半年内进一步确立。
70市房价同比仍在上涨
对于这一变化,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下,楼市投资投机行为受到了抑制;从另一层面来看,在物价回落艰难的情
况下,以控通胀为首的政策难以转向,从紧的货币政策还将延续,年内利率将维持高位,市场难以获得持续的宽松。尽管如此,但从同比来看,7月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有1个,而8月70个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨,无一下降。对此,杨红旭认为,由于同比的数据是从2010年9月算起,由于2010年9月至2010年12月市场上房价实际变动较快,这一数据的变化不排除是源自去年底的翘尾因素。张大伟认为,在目前楼市已经处在前所未有的重压之下,调控效果依然难以明显地完全实现,这主要是因为流动性仍然过大;过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用;CPI依然持续高位运行。
调控仍需从严限贷限购
杨红旭表示,下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式,快则一两个月之内,内地房价拐点就能确立,但成交量存在变数,因为开发商在年末将会加大推盘力度。张大伟表示,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对内地楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。