持续的楼市调控,重庆包括龙湖、金科等在内的大型房地产开发企业,开始进行大规模降价促销。
记者走访发现,对外报价8000元/平方米的新房,实际可以以7200元/平方米进行成交,甚至更低,而促销价格均达到9折,有部分调整到8.5折进行销售。
“企业融资难度增加,手套房贷的停办,房贷利率的上调以及公租房建设的完全开工,企业急需回笼现金等,是导致开发商大规模降价促销的主要原因。”一业内人士告诉《中国产经新闻》记者。
值得注意的是,重庆新房销售在进行逐步“降温”,但二手房价格并没有随之发生变化,甚至出现了部分同一楼盘的新房价格比二手房还便宜的情况。
重庆一大型房产中介公司总经理向记者透露,此前,新房要比二手房贵15%~30%,而现在重庆部分楼盘二手房比新房要便宜10%,出现了新旧房“倒挂”现象。记者随后对在主城区十多家中介公司进行了走访,对二手房的标价和挂牌进行统计后发现,重庆多个楼盘二手房比一手房贵300~2000元/平方米不等,主要集中在主城区,区县房价并未松动。
据记者了解,今年以来,银行首套房贷利率的优惠政策早已取消,改为执行基准利率,
随着存款准备金率的多次上调,银行贷款额度空前紧张,目前多数银行均上浮20%,其中部分银行已经停止接收首套房贷款申请。
不仅如此,贷款的程序和审批难度也相对加大,建设银行信贷部一人士表示,通常从贷款申请受理到审批需要一周时间,现在可能推迟到一月,但何时放款还要视情况而定。
而另一方面,重庆市上半年主城区土地交易量同比出现下降。根据重庆市国土房管局公布的今年上半年土地成交数据显示,成交面同比下降,但成交价略有上浮。在重庆主城上半年成交的土地中,有超五成溢价出让。
种种迹象表明,是不是重庆楼市迎来“拐点”?
但有分析人士指出,并不能以此简单地来认为是重庆楼市“拐点”到来,该分析人士表示,新房促销折扣多的均为中小企业,随着国家政策调控,银根紧缩等宏观因素,企业资金链和现金流将出现问题,只能以降价来回笼资金。而随着通货膨胀,成本的增高,各大房地产开发企业在土地储备上占用了大量资金,也是相继进行促销活动的原因。
之所以出现新旧房价的倒挂,是因为在持续楼市调控下,重庆新房价格自去年来一直没有再上扬,这次再以高折扣促销,价格自然就较二手房低,而较高的税费,即购买未满5年的二手房,转让税费较高,也是导致二手房超新房售价的原因之一。
“在持续的楼市调控措施下和即将到来的传统销售旺季,各房企新楼盘的集中开盘,重庆房价可能还会出现进一步下调。届时,二手房价将会随着新房售价出现回落。”该分析人士表示。