规划国土部门的最新统计显示,深圳新房成交价格继续下行,已连续两周下跌,而上周成交量则呈现大幅下降的趋势。
新房成交锐减逾四成
上周(8月8日~8月14日)是大运会开幕的一周,全市新房成交量价齐跌。全市共成交新房345套,比前一周大幅下降46.18%。各区的成交均呈大幅下降,其中,龙岗区成交159套,居全市之首,但也大幅下降37.40%;宝安区居第二位,成交了118套,大幅下降32.95%;南山区成交了21套,大幅下降72.37%;福田区成交了31套,环比大幅下降71.56%;罗湖区和盐田区分别成交了7套、9套。
统计显示,上周的新房成交量创4月中旬以来周成交量最低点,业内人士分析,主要原因是受大运会的影响,开盘活动不多,供应减少,成交受影响。
进入8月,深圳新房成交均价持续下行。8月1日~8月7日,深圳新房成交均价为每平方米23499.22元,比7月份的最后一周下跌了7.78%。
而上一周,深圳新房的成交均价为每平方米17876.66元,比前一周下跌了23.93%。其中,罗湖、龙岗的成交均价上涨:罗湖上涨了16.64%,龙岗上涨了8.45%;福田、南山、宝安、盐田的成交均价则下跌:福田下跌了0.45%,南山下跌了12.95%,宝安下跌了14.92%,盐田下跌了4.74%。统计显示,纯水岸九期等高价个盘的影响减小。
二手房业主放盘价坚挺
因大运假期,上周全市二手房统计数据仅为三天。全市共成交二手房339套,日成交量为113套,环比小幅下降2.42%。
世华地产成交系统数据显示,二手房市场近期看房量有所上升,但成交量依然低迷。二手房交易按评估价征税政策实行至今,已一月有余,大部分市民观望情绪依然浓厚。据该公司地铺经理介绍,在惜售心理的影响下,目前大部分业主的放盘价格坚挺,主动降价的业主依然很少,极少数出售意愿较强的业主,有5%~10%的议价空间。
根据深圳中原市场研究部的观点,供应量的变化对成交走势的影响越来越大,开发商面对紧缩的资金闸口,推盘更加倾向于谨慎和务实,而定价策略已经进入一个转折点,未来随着供应量的增加,成交有望再次提升,但价格将会进一步下跌;二手房方面,自“7·11”以来,市场成交陷冰点,市场处于政策消化期,价格受结构性影响微幅震荡,后市二手市场将持续较长的低迷期,价格下行的可能性不断加大。