秦皇岛超7000元/平项目暂不上市?
2011-08-10   作者:尚希  来源:每日经济新闻
 
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    限购还是限价?秦皇岛似乎有了“答案”。
  “可以说是当地政府和开发商达成的一项不成文规定,超过7000元/平方米的新项目短时间内不让上市。但没有出台明确的细则。”昨日(8月9日),入驻秦皇岛的国内一线开发企业有关负责人告诉 《每日经济新闻(博客,微博)》记者。
  随后,记者致电秦皇岛市房管局,该局市场部的工作人员告诉记者,负责的领导外出无法接受采访。“具体情况我也不太清楚,好像也听说是有,但没有看到文件。”

  7000元/平方米封顶?

  今年7月,国务院常务会议在研究部署继续加强房地产调控工作的同时,还提到针对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。7月18日,国家统计局发布了70个大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情况。在这一名单中,秦皇岛市凭借8.6%的同比涨幅位列国家统计局70个城市房地产价格涨幅榜的第二位,这不得不让当地政府开始审视房价上涨的速度。
  上述企业负责人告诉记者,国务院会议后,当地政府虽然并未直言限价,但也与开发商进行了一些沟通,提出了7000元/平方米的价格上限。同样是通过申领预售许可证来实现价格限定,也就是说超过限价上限的则不予发放预售许可。
  “秦皇岛前两年基础房价比较低,预留了较大的上涨空间,所以房价增速也很明显。”上述负责人告诉记者,今年上半年秦皇岛市区项目每平方米均价大约在5000元~6000元,“均价水平还没有达到现在限定的7000元/平方米的标准,但是这一市场的区域性、季节性较为明显,一到夏季,很多海边的旅游地产项目,售价大约在1万5到1万8左右。”
  《每日经济新闻》记者粗略统计了目前秦皇岛在售的商品房项目,从价格划分上可以看出,均价在9000元/平方米以上的多位于拥有海岸线资源的南戴河等地,而售价在每平方米7000元到9000元的也主要集中于市区靠近海边的区域。从项目分布的数量来看,均价在7000元/平方米以下的项目与高于此限度的项目各占50%。
  “这其实对海景房影响会稍大一些,市区项目受影响较小。”秦皇岛当地一家开发企业的负责人表示,目前公司开发的项目中,海景房占多数,由于是精装修住宅,售价大约都在16000元/平方米左右。
  据其介绍,目前秦皇岛市场上的海景房都处于销售状态,而且夏季也是海景房销售旺季。“这对于已开盘的项目来说影响有限,但也看得出这样的限价措施其实主要就是在限制这一种类产品。”

  专家称限价优于限购

  从香河到廊坊再到秦皇岛,虽然与北京的距离越来越远,但都有一个共通点楼市的主要支撑力来自于北京或其他城市。
  政府与开发商达成的这一 “不成文”限价令,虽然在短时间内难以奏效,但如果整个三季度持续限价,影响则较为明显。“从往年的市场情况来看,供需基本持平,但去年大量新地块入市加之全国性的大开发商进入后,今年下半年到明年上半年供应量肯定会超过需求。这也是政府考虑限价的部分原因。”上述入驻秦皇岛的开发企业负责人表示。
  对此,中国房地产指数研究院副院长陈晟表示,对这些二三线城市来说,政府的意愿则是与其限购不如限价。“调控的优先次序是保证刚需人群的可支付住宅能够得到满足,而价格只是最终要达到的一个结果。一旦限购,会导致流动性、交易量受到大的影响,这对地方政府而言是十分担心的结果。”
  在陈晟看来,通过价格限制来控制均价的解决办法,更多的是为了在短期内调整市场的供应结构。“政府希望当前推出的楼盘是以满足刚需为主,保持整体的均价体系,也就是说市场的主体是低价刚需楼盘,然后有一部分不会影响到整体房价上涨的资源性楼盘,也就是海景房,这类楼盘对于市场来说并非可支付住宅,而现阶段强调的则是可支付住宅。”

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