这次被视为降价潮标志信号的可能不是万科的“万团大战”，而是益田大运城邦的7折开盘。深圳本地开发商益田集团对外宣布，旗下项目益田大运城邦二期8月6日将推出300套毛坯房，全部七折，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元！　
　　与万科“万团大战”5000元的总价优惠等诸多房企促销“羞答答的玫瑰静悄悄地开”相比，益田大运城邦降价3成一步到位。据悉，位于深圳龙岗片区边缘的益田大运城邦，与中海地产的康城国际和塞纳时光两个项目同处于大运会板块。

    促销暗战

　　一叶知秋。北京通州楼盘珠江拉维小镇2009年9月18日首次开盘时，800多套房源在6小时内被一抢而空。不过，伴随地产调控力度加码，该楼盘的销售遭遇冰冻：截至6月20日，北京市房地产交易管理网上的数据显示，该盘去年12月第五批40套房源至今无成交记录。
　　原来买不到，而今卖不掉。这是调控当下房地产市场的真实写照。北京房地产交易管理网数据显示，北京住宅库存已超10万套。
　　“上半年销售不畅导致一些开发商不敢推盘，市场实际积压的房源量更大。”中房信分析师薛建雄表示，随着银根进一步紧缩，市场上资金日渐紧张，加上限购限贷等政策的影响，购买力也日渐匮乏。
　　如何抢先消化这日渐匮乏的购买力？如何以最快速度去掉库存？答案在降价。
　　目前市况是，大规模的降价现象还未出现，但参与促销暗战的大型开发商已经不在少数。以万科为例，针对武汉、成都、重庆等二、三线城市的个别项目，一次性付款的购房客户分别有9.6折和9.7折的优惠折扣。除万科外，大型开发商如碧桂园在广州、招商地产在深圳、绿地集团在上海等多个项目都先后采取了不同程度的优惠或直接降价，而在此番降价潮中略显高调的中海地产，甚至在上海、深圳、重庆等多个城市同时采取了降价优惠的销售策略。
　　促销试水会让开发商更清醒地认清现实。链家地产首席分析师张月认为，迫于销售压力，目前部分开发商已步入实降阶段。伴随6月20日起存款准备金再次上调0.5个百分点，开发商的信贷融资和购房者个人房贷难度的进一步上升，预计三季度，以价求量的范围与深度将得到加强。

　　大规模降价可期？

　　益田集团俨然成为此次各大开发商悄然暗战的“搅局者”。益田大运城邦2期现正进行优惠申请，交5万抵10万，此优惠和7折优惠可双重享受。此举一出，市场哗然，不久前碧桂园推出十里银滩7 .5折为业界誉为“价格屠夫”，而益田此举替代碧桂园十里银滩“价格屠夫”的地位，创下今年调控打折幅度最新纪录。
　　“很多开发商降价是因为对于未来看不清楚，此刻的调控环境对于小开发商而言是极不安全的，大家都会担心自己在这轮调控中会不会被干掉。”世联地产(002285,股吧)首席分析师王海斌认为，开发商降价背后可以有很多原因，要么是资金链紧，开发商要降价换资金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求开发商也会降价，目前的深圳楼市正是如此。
　　一两个楼盘一步到位的降价搅乱了一池春水，而市场面上，第三季度房价迎来拐点也正成为普遍预期。我爱我家、链家地产、21世纪不动产、中原地产等诸多机构近日在报告中表示，住宅市场价格将普跌、房价下行大势渐成。除此以外，各路专家学者如叶檀、易宪容、杨红旭、贾卧龙等纷纷在博客或论坛上表示，下半年房价很难坚挺、流动性收紧将引发楼市降价、楼市降温在即等。
　　不单国内的机构和学者纷纷预测房价拐点将至，国外机构观点也是惊人的一致，6月份，国际信用评级机构标准普尔将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。并在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有1 0 %左右的下降。此外，摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。