昨日，北京丰台区南苑乡大红门村居住项目（配建限价商品房）现场招标，有四家房企参与竞标，其中，京能置业和翰达国际联合体报价最高，为10.37亿元，折合楼面单价约为每平方米7760元。
　　“四环地块楼面价不足万元，这在今年限购之前是很难想象的，受到调控影响，土地市场降温已经非常明显。”北京中原三级市场研究总监张大伟说。
    据了解，该地块规划建筑面积为14.81万平方米，地块招标底价9.4亿元。四家参与竞标的房企中，京能置业和翰达国际联合体报价最高，为10.37亿元，万科和住总联合体报价最低，为9.1亿元，因低于底价而将被淘汰出局。另外两家分别是北京世纪景报价10.29亿元、北京世纪开元报价10.23亿元。以最高报价计算，折合楼面价约为每平米7760元。而该区域商品房均价在每平方米3万元左右。
　　“从最近三年丰台区住宅地块签约情况看，大部分地块的楼面价都超过了每平方米1万元，最高甚至达到了每平方米1.7万元，而这些地块的位置并不好于该地块。”张大伟说，土地市场受到调控影响，土地价格在最近几个月明显降温。今年的住宅地块市场冷清已成定局，商业地产可能成为市场热点。另外，土地市场价格下调也将逐渐传递到交易市场，预计下半年房价将有明显变化。