继上周国务院发出「房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策」的声音后,另据《中国经营报》的最新报道,住房和城乡建设部已经着手调查分析部分二三线城市楼价快速上涨的成因,并草拟新一轮限购城市名单。
　　在此背景下,合富辉煌市场部首席分析师黎文江日前在广州出席一个论坛活动上指出,限购政策至少会持续两年左右,今年年内一线城市如广州、深圳楼价下降10%至15%是很有可能的。

    楼价有望末季跌15%

　　今年上半年,广州地区楼价总体平稳,据官方统计数据显示,广州城区楼价同比上涨2.5%左右,远低于今年的调控目标10%。「这个数据其实很微妙」,中原地产天河分部李波经理向记者表示:「上半年许多开发商坐观政策转机,延缓开盘时间,在出货量少的情况下仍仅上涨不到3%,这实际上传递了降价的趋势。」
　　合富辉煌市场部首席分析师黎文江亦表示,按照过去的经验,9、10月是楼市销售旺季,也是调控政策出台的频发月份,从目前来看,今年调控政策不会放松,二、三线城市还会加强,总体上对开发商形成资金回笼的压力,同时对炒房会进一步打击。为应对这些危机,黎文江呼吁开发商应尽快在7、8月份赶紧促销卖新货,一味坐等升价的思维已经不灵了,如果在9、10月份之前未能完成全年销售目标的80%以上,全年销售计划就难以完成,对一些上市公司而言,势必会在股价上引起连锁反应,开发商一般不轻易冒资金链的险。
　　从下半年广州、深圳等地推出新盘、新货的形势看,黎文江预测,第三季度会有大量的新增供应推出市场,购房者的选择性更大,另外,目前推行的限购政策在短时间内取消的可能性不大。「如果取消了,楼市就会反弹。因此,我认为限购政策起码会延续两年的时间。」
　　黎文江预计,广州、深圳等地的一线城市楼价在第四季度会有10%至15%的下调空间。

　　开发商想让利的不多

　　有开发商向记者表示,一线城市限购后,现在传二线三线城市也将限购,现在一些同行开始转变思路,原来建的商品房逐步清理完毕后,现在转而开发商业地产与旅游地产为主,也绝不轻易降价。这位不愿透露姓名的开发商表示住便宜房是政府的责任,应该主要通过保障房来解决,而不应该是以开发商的降价来实现。
　　据阳光家缘数据显示,广州十区二市6月27日至7月3日成交面积为15.9万平方米,环比下跌22.4%。成交均价方面,上周十区两市成交均价为11883.3元/平方米,环比下跌4.3%,跌幅不明显。而中心六区成交均价为22659.1元/平方米,环比上涨了3.9%。可见,开发商主动降价让利的情况并不多。
　　日前,财政部、住房城乡建设部印发了《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》,要求各地应尽快落实公共租赁住房建设的任务,确保按时开工建设。满堂红研究部主任沈锐培认为,要想控制楼价上涨,不能靠开发商让利,最终还得靠保障房的供应量。