北京市房地产交易管理网数据显示，7月上旬，全市新建商品住宅网签总量为2718套，环比6月下旬减少27%，与去年同期相比增加75%。
　　针对7月上旬北京一手住宅的成交情况，伟业我爱我家市场研究院分析表示，从成交结构来看，成交套数前五名的项目总成交套数达到883套，占据了7月上旬总成交量的32.5%，集中度较高。
    从项目分布区域来看，成交量较大的项目并非仅存于郊区，朝阳区、海淀区均有项目入榜前五。
　　从项目特征来看，受限购政策影响，目前市场上的需求主体是首次置业者，因此，此类置业者较为青睐的低总价、低单价的刚需盘成为当下北京新房市场的成交主角。本期成交量前十的项目中，中国铁建(601186,股吧)?长阳国际城、中国铁建国际城、领秀慧谷、保利西山林语等九个项目的成交均价在25000元/平方米以下。另外，部分高端优质项目，如西山壹号院也得到市场的追捧。
  　伟业我爱我家市场研究院认为，相比6月中下旬金域华府、领秀慧谷等热点楼盘的集中入市，7月上旬新开盘项目较少，楼市略显冷清，成交环比有所回落。预计在此轮成交高峰过后，若无性价比较高的刚需盘或高端优质项目及时入市，7月中下旬的新建商品住宅市场成交将继续回落。