虽然主城区楼盘价格略显平稳,但地产中介专家分析认为,七八月份广州主城区进入新盘集中上市期,很快会形成供大于求的局面,开发商要保持现金流,惟有降价回笼资金,预计到年底广州平均楼价降幅在10%左右。

    楼盘降价成主调

　　据阳光家缘网站统计数据显示,自3月份以来,广州市有网签记录的楼盘中,已经超过47%的楼盘成交均价比今年2月份出现下降。其中增城、从化楼盘降幅最大。如位于增城与广州开发区交界处的某楼盘,其主推的别墅产品,价格已降至7000元/平方米左右,而此前在今年2月最高价达到9000元/平方米左右;位于花都区政府附近的某楼盘老板公开向记者表示,均价仍为7800元/平方米,7月份预付10万元即可享受88折优惠;花都另一楼盘则爆出成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅为34.74%!而从化某大型楼盘成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅亦达19.14%。

　　踢爆开发商「托」市

　　广州市内越秀、荔湾、海珠等老城区,价格虽然未见明显下降,但总体成交量较为清淡,但记者亦收到多条促销短信称,现时购楼能享受种种折扣优惠。
　　而记者发现广州市有一家媒体近日不断报道称,限购令未对楼盘价格形成实质性影响,与本报记者的调查有较大的出入。不过记者发现该文在网络的不少跟帖中,有网友揭发,开发商曾采取花100元/天的价格请人来假买楼,这误导了不少媒体的报道。

　　下半年楼价降幅一成

　　中原地产项目部总经理黄韬认为,楼盘成交均价受多种因素影响,如是否加入了对限价房的统计、是否扣除了实际折扣等,不过从他看来,自限购令实施后,成交量确是逐月有减。价格方面先从郊区开始,然后向城区传导。此前城区楼盘的开发商,还抱着好盘不愁卖的心态,通过延缓开盘时间「保卫」价格,不过现在是前有调控政策的大军,后有保障房开工的追兵,价格不降也难。
　　珠江新城中原地产一位吴姓销售经理告诉记者,近期老城区二手楼价格开始有所松动,不少前几年炒房者开始抛盘,珠江新城上周出现一套300万元的单位,香港业主主动减价30万成功售出。
　　黄韬指出,进入七八月份,广州楼市新增供应量会明显上升,很快会形成供大于求的局面,而国家本轮调控不会轻易收手,炒房者和想购买多套房的人都无法成交,开发商要保持现金流,惟有降价回笼资金,预计到年底广州平均楼价降幅在10%左右,但楼价小幅走低后仍会趋于稳定,今年降幅很难超过20%。