今年1月26日“新国八条”后,北京单价4万元以上的豪宅市场受冲击严重。为了推动销量,豪宅市场开始推行以价换量的策略,成交均价逐月走低。 中国房产信息集团发布的北京豪宅市场月度报告显示,今年2月,单价4万元以上的豪宅成交均价为55630元/平方米,成交量为198套。2月17日“京15条”落地后,3月份上述类型豪宅成交量降至148套,环比减少50套,与去年同期402套的成交量相比,减少254套,大跌近63%;成交均价为55321元/平方米,环比微降0.5%,同比上涨6.2%。
4月,北京豪宅以价换量的步伐仍在继续。中房信数据显示,当月北京售价4万元以上的豪宅成交均价下降至49800元/平方米,自2009年12月以来首次跌破5万元关口。在价格刺激下,当月总成交套数回升至283套,环比增加135套,但与去年4月630套的成交纪录相比,仍相差347套。 记者注意到,4月以价换量的典型楼盘为某地王项目。该楼盘以低于预期的价格开盘,当月销售121套。 5月,北京售价在4万元以上的豪宅成交均价下探至49380元/平方米,环比下降0.084%,同比下降7.3%;成交套数冲至507套,环比增加224套,同比增加377套,是自“新国八条”后首次同比正增长。 在接受记者采访时,北京豪宅长安太和的一位销售经理认为,5月北京豪宅销量同比增长,与去年同期豪宅成交量很低有关,不一定代表北京豪宅市场成交量的回暖。 对于“新国八条”后北京4万元以上豪宅市场的低迷,北京美联市场研究部高级经理张磊表示,目前北京楼市以刚需为主,根据北京市交易管理网的数据,6月7日~6月13日期间,北京期房成交均价为17187元/平方米,较前周的19874元/平方米下降13.4%。 张磊认为,上述价格表明,北京楼市已成刚需市场。6月7日~6月13日期间,北京楼市销量前10位的楼盘项目中,只有中海九号苑、远洋一方润园、大成郡3个销售均价超过2万元/平方米的楼盘,且3个楼盘总共仅成交53套房源。在销量前10的楼盘中,没有售价4万元以上的楼盘。
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