多家房企或不能完成2011年业绩
2011-06-16   作者:张晓玲  来源:21世纪经济报道
 
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    半年时间即将过去,多数房企已经无法乐观。
  截至6月15日,万科、保利、中海、恒大、龙湖、碧桂园、金地等主流房地产上市公司均发布了前五月销售业绩,从表面来看,各公司形势似乎一片大好,同比去年数据均大增50%以上。
  风光之下,暗流汹涌。其一,同比数据是建立在去年同期市场低迷的基础上;其二,根据中原地产的统计,排名前10名的地产公司前五月平均完成全年销售目标的37%左右,并不高。
    有数家大型房企的去化情况更不容乐观。6月13日,绿城中国管理层在股东大会上表示,公司下半年销售存在不确定性,全年目标的完成也因此变得不确定。
  券商报告则显示,华润置地、富力地产也有可能受限购等一系列政策影响,不能完成全年销售任务。
  龙头万科前五月业绩也可谓平平。从万科年均20%以上的复合增长率来看,今年要完成1400亿,而前五月仅完成38%。
  纵观内地房地产十余年的发展史,房企大面积未能完成年度销售目标的状况,发生在2008年。而近期,不少中介机构、代理公司及研究人士不断警告,当前楼市的状况,严峻程度堪比2008年。
  不同的是,2008年因国际金融危机,中国政府启动救市计划,许多房企从而起死回生。但今年,这种救市不会再发生了,房地产调控的常态化和长期化,已经成为诸多房企的判断和共识。
  基于此,许多公司以快速出货,回笼现金作为今年的最高指令。6月10日,恒大地产总裁夏海钧在5月业绩发布会上表示,前五月业绩出色的公司,均采取了合理的定价策略,如碧桂园、中海地产,恒大也将一如既往坚持“开盘必特价”策略。
  将中海地产高管年初的表态放到今天来看,该公司可谓先见。2月18日,中海地产主席孔庆平便指出,今年中海的产品销售将会有很大弹性,定价策略将会非常灵活。未几,中海便在北京、上海、深圳接连启动了降价、特价促销。
  从前五月销售区域和销售均价来看,万科、碧桂园、恒大、中海等公司销售均价均环比下滑,各公司分析,这是因一线城市受压,二、三线城市销售扩大所致,提早布局二、三、四线的万科、恒大、碧桂园更为明显。
  5月之后的宏观环境仍然偏紧。央行最新报告指出,受流动性持续收缩影响,银行议价能力提高,企业融资成本上升,部分房地产企业将面临资金紧张。
  大型房企该降价的降价,该转型的转型。但对很多中小房企来说,他们或许都轮不到思考能否完成销售目标的问题,对他们来说,2011年或许是生死存亡的关口。

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