中原地产最新统计显示，北京通州前5月提供近万套房源，整体签约率仅17%，其中有10个项目签约率不足一成。昔日火爆的通州楼市被打入了“冷宫”，其成交量在郊区板块中垫底。而与通州形成鲜明对比的，则是燕郊等板块因为政策、价格等因素，其成交量力压通州，受到市场广泛认可。
　　北京市房地产交易管理网数据显示，自去年实施二次调控到目前为止的近半年时间内，北京通州共有22个预售项目入市，提供的房源套数合计为9943套，但签约套数仅为1730套，签约率低至17.4%，其中有10个项目的签约率不足一成。
    而与此形成鲜明对比的是燕郊等京郊板块楼市成交的稳定。调查发现，从去年12月到今年4月的半年时间内，燕郊天洋城等主流项目销售业绩均表现得相当可观，如天洋城项目一期二期均已销售告罄，而目前在售的三期11-14号楼仅在“五一”一个周末时间内便销售300余套，相当于整个通州月销售套数的总和。而作为燕郊标杆性楼盘，天洋城的销售状况极具代表性。
　　据了解，长期以来，燕郊一直被认为是充当通州“小弟”的角色，两大区域的楼盘销售有着不小的差距，而这次“通冷燕热”的情况是两地成交状况的首次“大逆转”。
　　是什么促成了“通冷燕热”？对此，业内人士认为，“政策”和“价格”因素是造成近期燕郊和通州一冷一热的重要原因，燕郊的“热”归功于政策和规划原因，而通州的“冷”则主要应归咎于其价格因素。这一论调获得业界的广泛认可。
　　政策是促成燕郊走热的重要“推力”。其中，2月份出台的“京十五条”限购令被认为是燕郊楼市的重要转折。据搜房网数据监控中心统计，限购政策实施当日，北京楼市总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京住宅成交量下滑50.23%，通州更是难逃受波及的命运。
　　而因为不受限购政策影响，环北京城镇成为政策背景下接纳需求的重要板块，燕郊更是首要代表，调查数据显示，北京限购后燕郊多个在售项目签约量明显攀升，七成以上的客户来自于北京的外地人。“一部分原本在通州置业的刚需意向客户被迫向燕郊转移，从而造成通州需求锐减，而燕郊持续走热。”业内人士表示。