高价房入市受限 深圳房价被下跌
2011-06-08   作者:陈中  来源:证券时报
 
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    分析人士称,深圳5月楼市成交均价下跌,主要是成交结构变化造成的,并非真正的降价。为完成年度房价控制目标,深圳一些楼盘被要求限价入市,开发商要么降价入市,要么无法入市。
  从限购令到限贷令,再到近期的限售政策,深圳的房价终于应声下跌。
  深圳市规划和国土资源局近日公布的5月房价数据显示:5月份深圳一手商品住房成交均价15262元人民币,与4月份相比,降幅高达24.8%。在此数据背后,是深圳楼市成交结构的变化和部分“高价房”的延缓入市。

  5月均价跌幅超两成

  数据显示,5月份深圳新建商品住房成交均价为15262元/平方米,相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%,为自2009年7月份以来的最低水平。
  数据还显示,深圳5月份批售项目主要集中在价格相对较低的龙岗区,批售价位区间段20000元/平方米以下的占比80.12%。
  从成交结构来看,12000(含)—14000元/平方米价格段区域,成交占比最高,为55.79%,较上月增加29.24个百分点,有效拉低了5月份市场成交均价。
  世联地产市场总监、首席分析师王海斌对证券时报记者表示,从5月份的数据来看,深圳房价虽然降了很多,但这只是行政命令的结果,并非市场供需关系改变的结果。
  中国指数研究院华南分院高级分析师杨奕分析称,深圳5月楼市的成交均价下跌,主要是由于一些报价高的项目难以获得预售许可证,成交结构变化造成的,并不是真正的降价。为完成年度房价控制目标,深圳一些楼盘被要求限价入市,开发商要么降低价格入市,要么无法入市。

  高价房一证难求

  今年5月1日深圳开始执行的“限价政策”规定,对每个项目进行价格上限限制,并分片区制定均价上限,超过价格上限的将不能获准预售。
  此前,深圳市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会,要求各开发企业要坚决贯彻国家房地产市场宏观调控政策,严格执行商品房明码标价、备案公示的有关规定,切实承担起抑制房价过快上涨的社会责任,确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。
  与此同时,有媒体援引开发商的消息称,对市场上一些正在拿预售证的项目(须报价格备案),深圳国土部门直接进行了限价,对项目的备案价格均价及单套最高单价提出了明确要求;此外,市场上一些高端项目,近期不得发售,即使认购了国土局也不予备案。
  记者了解到,某个离深圳市中心较近的均价约在5万元/平米左右的项目,现在已是“万事俱备,只差预售证”,但由于迟迟拿不到预售证,其开盘时间也从之前宣传的6月中旬变更为含糊的“6月底、7月份左右”。
  深圳盐田区另一项目售楼处的工作人员则告诉记者,该项目自今年2月就开始申请预售证,但由于限价政策的出台,目前已开始考虑将项目改为现售。
  据了解,预售项目变为现售后,按照国土部门备案系统,现售项目不计入网上备案之列,不构成新盘成交价,因此不会推高均价。
  近期拿到预售证的一位深圳地产界人士对记者坦言,从目前的状况看来,开发商并没有选择预售或现售方式的主动权,这一主动权实际上是掌握在国土部门的手中。

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