上周(23日—27日)深圳新房、二手房市场成交量齐下跌，楼市观望气氛进一步加浓。多家房产中介都表示，深圳楼市降价趋势正在形成，将由开发商降价传导到二手房市场，而且业内有观点认为，整体降价潮会比年初预计的要来得快，预计会提前在第三季度出现。

　　“整体降价潮会比年初预计的要来得快”

    根据深圳市规划和国土委的成交数据显示，深圳上周新房成交套数为407套，环比下降了15.9%，成交面积为3.73万平方米。从各区看，上周南山、龙岗的成交量环比下降，其他各区的成交量都上升：南山成交21套，环比下降了8.7%；龙岗成交219套，环比下降了33.43%；罗湖成交14套，环比上升了40%；福田成交11套，环比上升了10%；宝安成交104套，环比上升了38.67%；盐田成交38套，环比上升了2.7%。
　　而在新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18063.35元/平方米，环比上涨了14.47%。从各区看，上周仅罗湖的成交均价出现下跌，其他各区的成交均价上涨：罗湖下跌了4.53%；福田上涨了2.08%；南山上涨了0.02%；宝安上涨了11.47%；龙岗上涨了8.58%；盐田上涨了9.31%。
　　记者踩盘发现，目前开发商正处于进退两难的境地：一方面深圳“限价令”的影响使得高价楼盘难预售；另一方面不断紧缩的调控政策也让开发商面临资金压力。从目前来看，新房市场成交持续低位徘徊，市场观望浓厚，选择积极低价入市的都是一些上市房企，包括此前的中海、佳兆业，以及千套房源按照限价入市的莱蒙水榭春天。据了解，莱蒙水榭春天此前一批入市房源均价在2.4万元/平方米左右，而受“限价令”影响，其将于端午节前后入市的这一批房源均价仅2.1万元/平方米。受此消息的影响，在刚过去的周末，水榭春天看房者踊跃。
　　美联物业全国研究中心主任徐枫表示，这一轮的降价趋势，依然由开发商发起，然后再传导到二手房市场。而且，整体降价潮会比年初预计的要来得快，将会提前在第三季度出现。

　　“开发商的资金趋于紧张”

　　而在二手房成交方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交2183套，环比下降了5.09%，成交面积为20.36万平方米。从各区来看，罗湖、福田二手房成交量下降：罗湖成交390套，环比下降了17.55%；福田成交483套，环比下降了16.15%。南山、龙岗、宝安、盐田二手房的成交量则上升：南山成交349套，环比上升了3.25%；龙岗成交464，环比上升了3.57%；宝安成交438套，环比上升了5.54%；盐田成交59套，环比上升了18%。
　　在二手房成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为22208.44元/平方米，环比上涨了3.21%。从各区看，龙岗和盐田本周的成交均价上涨：龙岗上涨了1.76%，盐田上涨了40.61%；罗湖、福田、南山、宝安的成交均价则出现下跌：罗湖下跌了2.7%，福田下跌了1.83%，南山下跌了0.15%，宝安下跌了14.05%。
　　深圳中原市场研究人员表示，当前市场需求仍被压制，观望氛围浓厚，而开发商的资金趋于紧张，供应方面开始慢慢放量，在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下，降价的项目将可能增加。而面向刚需的产品也将加大促销力度，楼市价格有望出现稳中有降的趋势。