钓鱼台7号叫价30万成本仅4万
2011-05-31   作者:尚希  来源:每日经济新闻
 
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    凭借每平方米30万元,一跃成为亚洲最贵楼盘的“钓鱼台7号院”显然还在发挥着其超高售价的影响力,由此所展开的猜测、讨论大有愈演愈烈之势。
  《每日经济新闻》注意到,就在一个月之前,国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受媒体采访时透露,发改委正研究利用反暴利措施,对商品房价格领域违法进行严惩,对于不明码标价等行为将从重处罚。但这一发言,显然没能影响到“新楼王”的诞生。
    一位不愿具名的开发商质疑,1000平方米的住房超过正常的住宅需求,该楼盘开发商是想通过超高价格来起到“托底”作用,将其他低于此价格的房源顺利售出。更有业内人士指出,30万/平方米的定价,挑战着反暴利底线。

  专属定制值30万/平方米?

  据了解,钓鱼台7号院位于北京西三环与西二环之间,紧邻风景宜人的玉渊潭公园,这一区位优势成为了该项目对外宣传时的杀手锏。
  《每日经济新闻》从北京市房地产交易管理网查询到,钓鱼台7号院此次推出的3号楼,每平方米30万元,这一售价刷新了全国最昂贵商品房记录,并同时成为亚洲最高价位楼盘。
  花30万买一平方米?对于很多人而言,是可望而不可及的。但即便是能近距离享有大面积的生态环境,这样的价格依然令人匪夷所思。据了解,该楼盘周边可出售的商品房价格一般在4万左右,为何单单钓鱼台7号院能够叫出如此天价?此前在接受《每日经济新闻》记者采访时,“钓鱼台7号院”相关负责人告诉记者,该套房源对于整个项目来说具有特殊的意义,所谓的超豪华装修、设计只是一方面,最为特殊之处还不便透露。
  而据近日央视记者实地探访后了解到,售楼人员对于这套房源的特殊之处解释为:根据客户需求来定制。据介绍,“楼王”目前是全敞开户型,将根据购房者的需求来设计房屋结构以及装修风格。并且,楼王不对外开放,有意向的购房者需要提前三天提出看房申请,在总部审批了购房者相关资质之后才能允许。
  对于这颇受争议的价格,售楼人员将其定义为“天生的豪宅”,销售人员同样强调,每平方米高达1.5万元的装修成本为目前北京市面最高,绝无其他项目可以超越。
  一位不愿具名的开发商告诉《每日经济新闻》,在其看来,这套1000平方米的住房很有可能是“另有他用”,“如此大面积的住宅已经超过了正常住宅的需求,开发商也许并不是为了要把它卖出去,而是想通过超高价格来起到"托底"作用,将其他低于此价格的房源顺利售出,该房源也很有可能用于出租或者抵押。”
  随后,《每日经济新闻》致电该项目的销售单位中赫集团,希望就此事进行采访,但截至记者发稿,企业一方也并未对此进行回应。

  定价过高可征暴利税

  据公开消息显示,“钓鱼台7号院”项目为2006年4月中赫置地从某单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米,而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。综合此前媒体报道,据估算该项目的成本或许不会超过4万元/平方米。
  “很显然,该项目开盘6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润,但因为定价的权利在开发商手中,如此高价还有人来买,这就没必要来讨论它的定价是否合理。”上述开发商告诉记者,如果认为该企业存在定价暴利行为,可以通过征收暴利税来解决。
  所谓“暴利税”,就是针对行业取得的不合理的过高利润征税。
  对此,经济学家马光远则表示,“我认为暴利行为本身最难的地方,是我们连暴利的标准都不清楚。”他解释称,到目前为止,还没有一份准确的数据告知整个房地产行业的成本、利润。而对于发改委酝酿实施的反暴利规定,马光远认为,这应该是一个长效举措。
  究竟如何来评断开发商定价是否存在“暴利”行为,上述开发商告诉《每日经济新闻》,房地产行业成本核算相对清晰,一般就是土地成本、建安成本以及环境配套等组成,而一般的项目毛利率大约在20%~40%左右,如果超过这一水平,很有可能就涉及到暴利。
  对于该天价楼盘,北京市住建委相关负责人在此前接受媒体采访时曾表示,“一房一价”政策只是需要报备,住建委从没有审批过价格,目前30万一平方米的最高价只是开发商自己定的,是否存在暴利还需要进一步查证。

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