调控政策已经由原来的“控地价”向着“控房价”方向延展。
5月12日,国土资源部公布了《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,该《意见》除了重申“限房价、竞地价”的措施,还首次引入“限地价、竞房价”的概念:综合确定拟出让宗地的出让价格,以挂牌、拍卖方式公开出让土地使用权,按照承诺销售房价最低者(开发商售房时的最高售价)确定为土地竞得人。
土地市场一直难改变自年初以来的冷清局面。
据伟业我爱我家市场研究院统计,随着一系列政策调控的深入,5月,北京住宅用地仅成交3宗,比4月还减少1宗;建设用地面积28.6公顷,同比下降69.1%。1-5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷,不足年度计划供应量(1220公顷)的一成。
对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,首先,正在交易土地不少,但地块质量欠佳。
北京土地储备中心数据显示,正在交易住宅用地有10宗,其中3宗是4月推出未成交的,可见目前土地供应也较为充裕。然而,从地块分布来看,10宗用地全部位于城八区以外的郊区;从地块结构来看,有2宗地块需配建限价商品房、1宗地块需要配建公共租赁房。由于地块质量欠佳,才使得成交结果差强人意。
其次,土地出让价格虽低,但企业热情不高。
5月成交地块之一的大兴区孙村组团居住用地有3家企业网上竞价,但仅北京新唐兴业地产一家参与现场竞价,并且直接以4.76亿元的网上竞价价格摘得该地块,之所以对此地块感兴趣,主要因前期曾做过该区域回迁房和两限房开发,对周边房产开发情况非常了解。另一宗平谷区马坊镇地块,在竞价期间,仅收到一次报价,未能进行现场竞拍,最终被北京首城置业有限公司以低价获得。
未来的土地市场预判
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,由于目前房地产市场形势不好,开发商拿地热情继续减退;此外,虽然地方政府土地部门有完成供地计划的压力,但由于目前待推土地的一级开发成本普遍较高,政府赔本卖地的可能性不大。因此,在保证保障房供地完成的前提下,短期内土地储备部门会适当放缓商品住房推地节奏,土地市场还将在低谷徘徊。