工作人员在房展会上举牌促销通州房源。目前,通州房价已比高点时下跌两成。图/CFP
作为新政前领涨的区域,在调控进行一年博弈后,通州也成为北京领跌区域。记者采访了解到,目前通州楼市在政策作用下日趋冷淡,区域价格较调控前下降约20%,中介关店潮隐现,价格还有进一步下滑的趋势。
成交冷清中介关店
近日,记者来到通过梨园调查发现,在繁华的云景东路两旁,密密麻麻开满了中介店铺,而门店周围,各种新楼盘老楼盘围绕在梨园城铁周围。在中介门店分布密集的街道上,其中有一家已经关门,从招牌痕迹上可以看出原来是鑫尊地产的店铺。据悉,鑫尊在2月份新政后闪电关店50家,这50家是鑫尊地产新开的还未实现盈利的门店。
由于北京从5月1日起,二手房也要求一房一价,发布房源须经房主书面认可,确保房源真实。梨园不少中介门店正在对橱窗房源进行更新,店内几乎没有购房人咨询,店内经纪人也因无生意可做,面无表情地坐在电脑面前。
一家中介经纪人向记者表示,自今年2月新政以来,通州成交量急剧下滑。新政前门店内每个经纪人每月平均能成交2套房,现在每月1套都很难成交,支撑不下去的门店已经关了好几家。
这位经纪人告诉记者,因为北京整体成交量大降,经纪人日子不好过,他为了降低租房等生活成本,从城区门店调到通州工作,但通州的成交比市区还要差,所以现在只能加强租赁业务。
区域价格下跌两成
2月新政后,北京楼市成交量应声下跌,而通州二手房成交萧条程度更甚。4月份,通州二手房仅成交428套,跌破单月500套大关,其下行的加速度趋势至今仍在继续。
成交量的大幅下滑,使通州二手房价格也出现明显松动。
今年通州梨园区域二手房,根据距离地铁的远近、房子新旧程度以及户型楼层价格有差距,但是整体均价从新政前的20000元/平米,下降到16000元/平米,降幅达到20%。在门店成交中,还有13000元/平米超低价成交的案例。在商业配套比较成熟的果园区域,一位门店经纪人告诉记者,“不少业主去年2-4月份购买的房子,价格冲上20000元/平米以上的高位,业主当时预期房价会持续上涨。而今年果园区域的二手房房价基本降到了16000-17000元/平米的价位”。