6月，京城楼市供应格局将现城北大逆转。
记者根据机构数据统计，海淀、昌平等去年以来相对沉寂的区域，开闸进入供应季。两个区域的计划推盘量达到16个，占据整体计划推盘量39个的40%。城北将成为调控下放量的新兴区域。而一直热度不减的大兴、房山等区域已经形成低价热盘集中的惯性，稳定前行。此外，6月新盘的另一个显著特点是纯新盘集中，同样占据总量的40%。调控下，纯新盘报价谨慎，相对于6月整体报价普遍低开。
纯新盘占四成，进入供应季
6月，北京楼市计划入市楼盘约39个，据亚豪机构统计，这一数字与5月的计划入市量相差不多，但一个显著特点是，纯新盘纷纷揭开面纱。
据记者了解，39个计划入市楼盘中，23个为老项目后期，包括富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心、金隅万科城、金色漫香郡等一直较受关注楼盘。此外，16个楼盘为纯新盘。包括位于昌平区域的金隅·观澜时代、住总万科·金域华府，央企打造的品牌项目中信新城、华润·公元九里等。
据统计，6月纯新盘入市量超过当月开盘数量的40%，也相当于今年1-4月的纯新盘总量。亚豪机构副总经理高珊表示，一季度在深度调控下房企新盘放缓推出，近期随着成交量的回升，加之部分房企有年中业绩压力，使得6月纯新盘的开盘量迅猛增加。
据记者了解，2009年下半年至2010年上半年，北京共出让了80宗住宅性质用地，这意味着2011年将至少有80个纯新盘上市，纯新盘放量序幕刚刚拉开。
海淀昌平现近三年罕见住宅放量
除了纯新盘的开闸放量外，从去年以来，相对较为沉寂的海淀、昌平等城北区域进入品质刚需盘、改善型楼盘放量时段，与平价热盘集中的京西南大兴、房山区域同抢风头。
据了解，昌平、海淀两区在6月的计划推盘量累计达16个之多，出现了近三年来罕见的住宅集中供应。
据亚豪机构统计，6月北京计划开盘的39个项目中有11个地处昌平区，是计划放量最多的区域，相当于朝阳、大兴两大主力区域开盘数的总和。此外，近几年来供应一向稀缺的海淀区，6月也有5个楼盘即将入市。
万科北京公司总经理毛大庆表示，去年以来南城利好驱动城南快速发展，楼盘集中放量，这使得南北区域的板块价值差距缩小，但城北供应匮乏的格局将在今年6月出现逆转。
审批制度下，纯新盘报价走低
由于纯新盘同义词为新建商品住宅，被列为“房价调控目标”重点监测领域，纯新盘入市定价均较为谨慎。多位开发商向记者表示，自今年北京重申“一房一价”政策以来，老项目后期报价涨幅过大则被卡，而纯新盘报价也主要参考产品品质和周边区域的定价，审批制度下，定价要合理。
据了解，自今年2月份“京15条”出台后，北京共成交的17682套商品住宅，意味着已有超购17000名购房人无法再新购住房，有购房资格的客户基数减少，在限制需求的供求关系下，房价也不再具有大幅上升的空间。
亚豪机构检测，6月计划开盘的39个项目中，有22个给出了报价，整体开盘均价为20490元/平米，相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%。而这其中，有报价的纯新盘整体均价为19913元/平米，也低于6月计划开盘项目20490元/平米的平均报价水平。
昌平 纯新盘普宅开闸 供量最大
相对于2010年京西南大兴、房山板块的住宅供需两旺，昌平区域因为受到土地供应限制等问题，表现黯淡。但是自今年6月起，品牌开发商纯新项目陆续放量，使得昌平有与调控下京西南热区分庭抗礼之势。
供应格局改变，普宅成主流
6月计划入市39个项目中，昌平占据11个，为计划入市楼盘最多的区域。这其中，位于昌平城区的金隅·观澜时代、位于西二旗的住总万科·金域华府均为品牌开发商打造的纯新盘。目前，保利在该地的纯新盘罗兰香谷也在入市筹备期。昌平继大兴、房山之后，也将成为品牌开发商扎堆的热区。
同时，相比此前的供应格局，昌平区的供应重点也转向普通住宅。今年前5个月，昌平区仅有10个项目推售，其中8个为商住楼项目，2个为别墅项目。进入6月，该区域11个计划开盘项目中有7个项目的物业类型为普通住宅、公寓和花园洋房。
据了解，6月即将推出的纳帕澜郡、金隅·观澜时代、住总万科·金域华府，主打户型均包括了80-90平米左右的两居，兼有改善型三居户型，产品类型较丰富。
区域价值稳定，供应刺激需求
“昌平区域此前的供应比较稀缺，这一点目前从金域华府的客户积累就可以看出。”万科营销总监肖劲近日对记者表示，金域华府的关注度较高，辐射到北京西部、北部区域。金域华府此前报价在20000元-25000元/平米，询价区间较大。肖劲表示，“根据市场情况，最后定价应该基本取中”。据记者了解，目前，昌平城区金隅·观澜时代市场参考报价为18000元/平米，小汤山附近纳帕澜郡报价15500元/平米，区域价值相对稳定。
亚豪机构副总经理高珊表示，此前，昌平区随着回龙观、西三旗等大型居民区的落成入住，商业、生活配套没有跟上，交通瓶颈也迟迟未得到改善，影响了昌平楼市的发展。但随着中关村科技园北扩、昌平S2线的竣工开通为代表的产业建设和配套升级，昌平正在转型为居住、工作、生活氛围均浓厚的区域。近几年商品房供应匮乏积累了大量购房需求，6月优质项目入市预计将有效刺激需求的释放。
通州 库存超2万套 新推楼盘少
6月，在通州城区，预计开盘的项目仅有富力·金禧花园和天时名苑等少数老盘。金禧花园主推88平米两居和144平米左右四居，天时名苑主推100-160平米两到三居。在分析人士看来，通州区市场库存量大，加上个别楼盘降价，这都增加了市场的不确定因素，使开发商推盘、定价更趋谨慎。
根据北京中原地产统计，经过近半年的库存积压，通州商品房库存超过2万套，占全市库存比例接近三成。库存压力加大了通州房价整体下调的可能。
本周末，珠江国际公馆将以起价14800元/平米、均价不到16000元/平米的价格推出300多套房源。相比通州主流价格超过17000元/平米、核心区域2万元/平米左右的水平，珠江国际公馆有望下拉通州的房价。该有关人士表示，根据目前蓄客情况，预期开盘效果不错，或将成为近期最为热销的楼盘之一。
记者也从富力金禧花园售楼处了解到，6月将推出约400套房源。此前，凭借区位和精装等优势，该项目首次开盘的200多套房在两个月内基本售罄，这在调控后的通州市场上很少见。此次加推房源，价格整体保持平稳。