继深圳中海千套房源降价促销后，深圳新房市场陷入更深的观望。进入5月以来，深圳新房成交量持续下滑，房价也上演过山车行情，五月的第三周环比4月下跌约三成。
　　深圳业内人士认为，品牌房企的降价促销，加上首付和贷款利率的再次收紧，以及深圳市政府严格执行的限价令，令深圳楼市后市预期难以乐观。三四季度出现区域性、局部性房价下调的可能性很大。

    降价促销拉低均价

　　五一期间，深圳中海的降价促销起到了带头作用，随后深圳多个项目跟进中海暗中降价。
　　在龙华片区，合正中央原著周末推出了一批特价房。如143平方米的四房，特价前一般只有两个百分点的折扣，现在达到八九个点。
　　附近的金地上塘道也有优惠促销。销售人员称，5月21、22日两天，进行了限时抢购清盘活动，客户通过团购的方式，在现场九七折优惠的基础上再获得九七折。以一套位于八楼的97平方米四房为例，原价220多万元，现在可省7万元左右。
　　龙岗区继中海康城、万科清林径之后，上周末又有徽王府降价促销。该楼盘推出100套限价现房团购活动，限价8500-10500元/平方米，价格区间比中海康城下移500元，比龙岗一手房成交均价低两成。
　　此外，深圳本地地产商佳兆业的八八折销售策略，已从大都汇扩展到茗萃园，从公寓延伸到商铺。
　　从新房成交均价来看，最近四周，深圳全市新房整体均价分别为23095元、14045元、14257元、
　　15781元，房价出现了高位跳水，后三周比前面一周大跌7000元－9000元/平方米，跌幅最多时达到四成。
　　一位资深中介分析人士对记者表示，整体数据下跌，主要因素是成交结构所致，5月初以来，绝对价位较低的关外住房周成交比例都占到全市的八成以上，甚至超过九成，从而拉低整体房价；与此同时，受限价政策制约，部分高报价新盘无法取得预售证，要么降低价格，要么改为现楼销售（未计入按日公布的预售价格数据中）。

　　观望持续后市难乐观

　　深圳中原地产的监测显示，5.16-5.22这一周新房成交套数为484套，环比下降60.23%，低迷行情持续，购房者观望加剧。
　　“随着金融政策进一步收紧，市场上推盘量减少，市场进入持续观望中。”根据深圳中原市场部的观点，由于深圳具体到片区和项目限价，部分开发商将会采取预售转现售、放缓推盘、延迟建设等对策，这样将实际减少市场供应，供需矛盾加大。
　　“无论是新房还是二手房市场，卖方的话语权都在弱化。”世华地产市场研究中心总监肖小平介绍，近期，全市二手房成交平淡，业主反价现象消失了，他们给出的议价空间在增大。
　　世联地产研究总监王海斌认为，今年深圳新房可售量并不大，而需求还是很多，房价难以出现大幅下调。
　　另一中介人士则表示，深圳二手房供应量是新房的4倍，价格则低两成左右。当二手房按评估价征税推出时，房价更有可能短期下跌。